Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. 226 m² Raum für Familie, Generationen & neue Möglichkeiten

Beschreibung

# Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. 226 m² Raum für Familie, Generationen & neue Möglichkeiten

**Großzügiges Zweifamilienhaus mit 1.001 m² Grundstück, Sauna, drei Terrassen und vielseitig nutzbarem Souterrain in Buchholz**

## Was wäre, wenn mehrere Generationen unter einem Dach leben könnten – und trotzdem jeder seinen eigenen Rückzugsort hätte?

Dieses großzügige Wohnhaus in Buchholz bietet dafür außergewöhnlich viel Raum.

Auf rund **226 m² Wohnfläche** und einem **1.001 m² großen Grundstück** verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer besonderen Flexibilität: Die Aufteilung in **zwei Wohneinheiten** ermöglicht gemeinsames Leben und gleichzeitig die notwendige Privatsphäre.

Ob als **Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienzuhause, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung** – hier können Sie Ihr ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen.

Fünf Schlafzimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, drei Terrassen, eine Sauna und zusätzliche Nutzflächen im Souterrain machen dieses Haus zu einem Zuhause mit ungewöhnlich vielen Möglichkeiten.

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Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

• ca. 226 m² Wohnfläche
• ca. 1.001 m² Grundstück
• zwei separate Wohneinheiten
• 7 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 3 Badezimmer + Gäste-WC
• 3 Terrassen
• eigene Sauna
• ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche im Souterrain
• Garage + Carport mit 2 Stellplätzen
• Gartenhaus
• großzügiger Garten
• Ölheizung, Baujahr 2011

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Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst

Manche Häuser haben eine feste Idee davon, wie man darin leben soll. Dieses Haus lässt Ihnen deutlich mehr Freiheit.

Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten schafft die Möglichkeit, verschiedene Lebensbereiche miteinander zu verbinden, ohne dabei auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Gemeinsam wohnen und trotzdem unabhängig bleiben

Ob Eltern und erwachsene Kinder, mehrere Generationen oder eine Familie mit dem Wunsch nach einem separaten Bereich für Gäste oder Angehörige – hier lassen sich Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbinden.

Auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung kann interessant sein: Eine Einheit selbst bewohnen und die zweite beispielsweise vermieten.

Viel Platz für die ganze Familie

Mit rund 226 m² Wohnfläche, fünf Schlafzimmern und drei Bädern bietet das Haus reichlich Raum für eine größere Familie.

Kinder, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche – die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt dafür, dass auch bei Besuch oder einem lebhaften Familienalltag ausreichend Komfort vorhanden ist.


Draußen beginnt die Lebensqualität

Das rund 1.001 m² große Grundstück bietet viel privaten Freiraum und ausreichend Platz für Garten, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien.

Gleich drei Terrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen unterschiedliche Möglichkeiten, den Garten zu genießen.

Ob gemeinsames Frühstück, Kaffeetrinken mit Freunden, Grillabend mit der Familie oder einfach ein ruhiger Platz zum Abschalten – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.


Ihre persönliche Auszeit – die Sauna gehört schon dazu

Ein besonderes Extra ist die vorhandene Sauna.

Nach einem langen Tag entspannen, Wärme genießen und einfach abschalten – dafür müssen Sie Ihr Zuhause nicht verlassen.

Ein kleines Stück Wellness im eigenen Haus, das den großzügigen Wohnbereich um eine ganz besondere Qualität ergänzt.


Mehr als nur Kellerfläche

Auch das Souterrain bietet zusätzlichen Raum für die Dinge, die im Alltag Platz benötigen.

Auf rund 48 m² Nutzfläche stehen vielseitig nutzbare Bereiche zur Verfügung – beispielsweise für Homeoffice, Hobby, Fitness, Werkstatt, Gäste oder zusätzlichen Stauraum.

Damit bietet das Haus nicht nur viel Wohnfläche, sondern auch wertvolle zusätzliche Nutzmöglichkeiten.


Welche Wohnidee passt zu Ihnen?

Mehrgenerationenwohnen

Mehrere Generationen unter einem Dach – verbunden durch kurze Wege und trotzdem mit eigenen Wohnbereichen und Privatsphäre.

Großzügiges Familienzuhause

Viel Platz für Kinder, Gäste, Homeoffice und gemeinsame Zeit – ohne dass jeder Quadratmeter umkämpft werden muss.

Wohnen mit erwachsenen Kindern

Die zweite Wohneinheit ermöglicht Nähe zur Familie und gleichzeitig ein hohes Maß an Selbstständigkeit.

Eigennutzung und Vermietung

Eine Einheit selbst bewohnen und die zweite separat nutzen oder vermieten – eine interessante Möglichkeit, Wohnen und finanzielle Aspekte miteinander zu verbinden.

Das Schöne: Sie müssen sich heute noch nicht endgültig festlegen.

Denn dieses Haus bietet Ihnen die Freiheit, Ihr Wohnkonzept an Ihre aktuelle und zukünftige Lebenssituation anzupassen.



Energie & Technik

Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung aus dem Jahr 2011 beheizt.

Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 177,3 kWh/(m²·a)und die Energieeffizienzklasse F aus.

Für zukünftige Eigentümer besteht damit die Möglichkeit, die energetische Entwicklung der Immobilie Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.


Fazit

Dieses Haus ist mehr als ein klassisches Einfamilienhaus – und genau darin liegt seine Stärke.

Zwei Wohneinheiten, rund 226 m² Wohnfläche, 1.001 m² Grundstück, fünf Schlafzimmer, drei Bäder, drei Terrassen, Sauna und zusätzliche Nutzflächen schaffen einen außergewöhnlich großen Spielraum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Ob mehrere Generationen, eine große Familie, Wohnen mit erwachsenen Kindern oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:

Dieses Haus gibt Ihnen nicht vor, wie Sie leben müssen. Es lässt Ihnen die Freiheit zu entscheiden, wie Sie leben möchten.


Virtueller Rundgang

Sie möchten sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck verschaffen?

Dann entdecken Sie das Haus bequem bei unserem virtuellen 360°-Rundgang.

So können Sie die Raumaufteilung in Ruhe von zu Hause aus erkunden und bereits einen ersten Eindruck davon gewinnen, ob diese Immobilie zu Ihren Vorstellungen passt.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden können.

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen und trotzdem mittendrin sein

Buchholz in der Nordheide verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Metropolregion Hamburg .

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie.

Gleichzeitig sind die Dinge des täglichen Lebens schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und verschiedene Freizeitangebote befinden sich in Buchholz und der näheren Umgebung.

Auch für aktive Menschen bietet die Region viel: Die Wälder und die weitläufige Landschaft der Nordheide laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein.

Wer regelmäßig nach Hamburg pendelt, profitiert zudem von der guten Verkehrsanbindung Buchholz an die Metropolregion.

Hier wohnen Sie ruhig und grün – ohne auf die Vorteile einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer