Zwei Wohnungen. Ein Zuhause. 220 m² Raum für Familie, Generationen & neue Möglichkeiten

Beschreibung

Zwei Wohnungen. Ein Zuhause.
Ca. 220 m² Gesamtfläche für Familie, Generationen – oder einfach für mehr Freiheit.

Zwei eigenständige Wohneinheiten, ca. 1.001 m² Grundstück und jede Menge Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe.

Gemeinsam wohnen und trotzdem seinen eigenen Raum haben – genau das macht dieses Haus so besonders. Mit zwei separaten Wohneinheiten bietet es Platz für Mehrgenerationenwohnen, die Großfamilie oder eine flexible Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Auf ca. 220 m² Wohn- und nutzbar ausgebauter Fläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein Gäste-WC. Dazu kommen praktische Werkstatt- und Lagerbereiche im Souterrain, ein großzügiger Garten, drei Terrassen, eine eigene Sauna, eine Garage sowie ein Carport mit zwei Stellplätzen.

Kurz gesagt: viel Haus, viel Grundstück und vor allem viele Möglichkeiten.

Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst
Das Besondere an dieser Immobilie ist nicht nur die Größe, sondern die durchdachte Aufteilung: Beide Wohneinheiten sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, was ein harmonisches Miteinander bei absoluter Privatsphäre garantiert.

Für die große Familie: Sie suchen Raum für Kinder, Gäste und Homeoffice? Hier müssen Sie nicht jeden Quadratmeter dreimal umplanen.

Für mehrere Generationen: Die Eltern im Erdgeschoss, die jüngere Generation im Obergeschoss – nah beieinander und doch eigenständig.

Für Eigennutzer mit Vermietungsidee: Bewohnen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite. Die Mieteinnahmen können direkt Ihre monatliche Finanzierung unterstützen.

Welches Lebensmodell am besten zu Ihnen passt, entscheiden Sie.

Erdgeschoss (ca. 93 m²) – Großzügig wohnen und leben
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohnbereich, der Wohnen und Essen perfekt miteinander verbindet. Das Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden, während das angrenzende Esszimmer der ideale Mittelpunkt für Familienfeste und Abende mit Freunden ist. Die Küche ergänzt diese Ebene funktionell und nah am Geschehen.

Zusätzliche Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.

Das Highlight im Grünen: Gleich zwei Terrassenbereiche erweitern Ihren Wohnraum in den Garten. Ob der erste Kaffee in der Morgensonne oder ein entspannter Grillabend – hier finden Sie immer Ihren persönlichen Lieblingsplatz.

Obergeschoss (ca. 74 m²) – Der eigene Bereich unter dem Dach
Auch das Obergeschoss bildet eine vollständig eigenständige Wohneinheit. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, eine eigene Küche und ein Badezimmer zur Verfügung.

Diese Etage eignet sich hervorragend als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als eigener Bereich für die Großeltern oder als vollvermietbare Wohnung zur Senkung Ihrer laufenden Kosten.

Souterrain (ca. 48 m² Nutzfläche) – Vielseitig & wohnlich ausgebaut
Das Souterrain bietet ein echtes Plus an Lebensqualität: Von den rund 48 m² Nutzfläche sind ca. 40 m² wohnlich ausgebaut.

Ob ungestörtes Homeoffice, Fitnessraum, Hobbybereich, Werkstatt oder Gästebereich – verschaffen Sie Ihrem Alltag spürbar mehr Freiraum. Ein besonderes Extra ist die integrierte Sauna: Perfekt, um nach einem langen Tag abzuschalten und die eigene kleine Wellness-Oase zu genießen.

Ca. 1.001 m² Grundstück – Das Leben spielt sich draußen ab
Der sonnige Garten ist ein Traum für Familien und Gartenliebhaber. Auf über 1.000 m² haben Kinder viel Platz zum Toben und Ausprobieren.

Drei Terrassen bieten abwechslungsreiche Sitzmöglichkeiten rund ums Haus. Ein praktisches Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und Gartenmöbel.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 1972 in solider Massivbauweise errichtet und stets gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Ölheizung aus dem Jahr 2011. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 177,3 kWh/(m²·a) (Klasse F) aus.

Ihre Chance für die Zukunft: Die Grundsubstanz ist topgepflegt und bietet eine hervorragende Basis. Ob schrittweise Modernisierung oder der spätere Umstieg auf erneuerbare Energien (wie Wärmepumpe oder Photovoltaik): Nutzen Sie staatliche Förderungen (z. B. KfW/BAFA), um dieses Raumwunder Schritt für Schritt an Ihre individuellen Vorstellungen und moderne Energiestandards anzupassen.

Die Highlights auf einen Blick
Wohn- & Nutzfläche: ca. 220 m² flexibel nutzbare Fläche

Grundstück: ca. 1.001 m² Eigenland

Wohneinheiten: 2 separate Wohnungen (EG ca. 93 m² / OG ca. 74 m²)

Zimmer: 7 Zimmer (davon 5 potenzielle Schlafzimmer)

Bäder: 3 Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC

Souterrain: ca. 48 m² Nutzfläche (davon ca. 40 m² wohnlich ausgebaut + Werkstattbereich)

Wellness: Eigene Sauna im Souterrain

Aussenbereich: 3 Terrassen, weitläufiger Garten & Gartenhaus

Parken: Garage + Carport mit 2 Stellplätzen

Heizung: Ölheizung (Baujahr 2011)

Energieausweis: Bedarfsausweis, 177,3 kWh/(m²·a), Klasse F

Extras: Virtueller 360°-Rundgang verfügbar

Und jetzt?
Bei einer Immobilie mit so vielen Möglichkeiten gibt es vor allem eines: Viel zu entdecken!

Schauen Sie sich am besten zuerst ganz entspannt von zu Hause aus um. Über unseren virtuellen 360°-Rundgang können Sie bereits vorab durch die Räume wandern und ein Gefühl für die Aufteilung bekommen.

Wenn Sie danach spüren: „Das könnte unser neues Zuhause werden“ – dann vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieses Hauses vor Ort zu zeigen!

Lagebeschreibung

Buchholz in der Nordheide – Ruhig wohnen im begehrten Steinbachtal
Das Steinbachtal zählt zu den attraktivsten und gesuchtesten Wohnlagen in Buchholz: Hier verbindet sich idyllisches, naturnahes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer perfekt ausgebauten Infrastruktur.

Alles für den Alltag direkt vor der Tür

Familie & Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind für Kinder sicher und schnell erreichbar.

Nahversorgung & Ärzte: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken und Ärzte liegen nur wenige Minuten entfernt (bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad).

Freizeit & Natur: Das Steinbachtal macht seinem Namen alle Ehre – weitläufige Wald- und Wanderwege der Nordheide beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür und laden zum Joggen, Spazierengehen und Durchatmen ein.

Perfekte Anbindung für Hamburger Pendler

Mit der Bahn: Der Bahnhof Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bringt Sie der Metronom in nur ca. 25 Minuten direkt zum Hamburger Hauptbahnhof.

Mit dem Auto: Über die schnell erreichbaren Anschlüsse an die A1 und A7 sind Sie optimal an die Hamburger Innenstadt und das Umland angebunden.

Ein ideales Zuhause für alle, die nach einem Arbeitstag in der Metropole die Ruhe einer grünen Oase schätzen – ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer