Zwei Doppelhaushälften für die ganz große Familie oder eine Hälfte renovieren und vermieten!

Beschreibung

Ein Doppelhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften und einer Fläche im Souterrain, die von den aktuellen Eigentümern zu Wohnzwecken hergerichtet ist. Das Haus wurde ursprünglich 1973 erbaut. 1989 wurde erweitert und das Dach ausgebaut. Ende der 90er wurden an der vorderen Haushälfte ein Erkerzimmer angesetzt und am hinteren Haus noch ein Anbau realisiert.

Die vordere Haushälfte:
Die vordere Haushälfte hat insgesamt 6 Zimmer.
4 Schlafzimmer und das Vollbad sind im Obergeschoss.
1 Schlafzimmer/Büro ist im Erdgeschoss.
Dazu kommen noch das große Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche nebst Gäste-WC.
Diese Haushälfte war bisher vermietet und bedarf einer umfassenden Renovierung. Das ideale Projekt für den Handwerker, der in der hinteren Haushälfte wohnt und den vorderen Teil wieder herrichtet. Das Haus wird über eine Buderus Gasheizung aus dem Baujahr 1997 versorgt.

Das Vorderhaus
Erdgeschoss:
Flur = ca. 4,17 m²
Treppenhaus= ca. 5,34 m²
Wohnen = ca. 31,83 m²
Küche= ca. 11,96 m²
Essen= ca. 11,96 m²
Erdgeschoss gesamt:= ca. 65,26 m²

Dachgeschoss:
Flur = ca. 9,06 m²
Zimmer 1= ca. 12,26 m²
Zimmer 2= ca. 14,92 m²
Zimmer 3= ca. 8,51 m²
Zimmer 4= ca. 9,95 m²
Bad = ca. 9,15 m²
Dachgeschoss gesamt:= ca. 63,85 m²

Wohnfläche Hinterhausgesamt:= ca. 129,11 m²


Die hintere Haushälfte:
Die hintere Haushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ein Ankleideraum und das geschmackvoll hergerichtete Bad.
Alternativ könnte der kleinere Raum als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Eigentümer haben diese Haushälfte für sich selber renoviert und bewohnt. Hier können Sie sofort einziehen und dann in Ruhe die andere Haushälfte renovieren.

Wohnflächen Hinterhaus
Erdgeschoss:
Flur = ca. 2,24 m²
Gäste-WC= ca. 1,64 m²
Abstellraum= ca. 2,14 m²
Kochen= ca. 20,86 m²
Essen= ca. 15,20 m²
Wohnen = ca. 50,99 m²
Erdgeschoss gesamt:= ca. 93,07 m²

Dachgeschoss:
Flur = ca. 5,56 m²
Schlafen = ca. 18,00 m²
Bad = ca.11,27 m²
Ankleide = ca. 7,46 m²
Wohnen = ca. 34,95 m²
Abstellraum= ca. 1,98 m²
Dachgeschoss gesamt:= ca. 79,22 m²

Wohnfläche Hinterhaus gesamt:=ca. 172,29 m²


Das Souterrain:
Die dritte Einheit liegt im Souterrain und verfügt über einen eigenständigen Zugang. Die Räume haben ausreichend Tageslicht. Es stehen insgesamt 3 Räume zur Verfügung, einer davon sogar mit einem offenen Kamin. Ein eigener Gartenanteil gehört dazu.

Hier könnten gut drei Generationen unter einem Dach leben.

Der Keller könnte auch wieder durch eine Abtrennwand in 2 Abteile getrennt werden, so das jede Wohnung über einen eigenen Keller verfügt.

In der verbleibenden Kellerfläche sind Heizungen, Anschlüsse und Lagermöglichkeiten gegeben. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus liegt im Ortsteil Sprötze.
Die Rückseite des Grundstücks grenzt unmittelbar an die Bahnlinie.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Ortsteil Sprötze.
Die Rückseite des Grundstücks grenzt unmittelbar an die Bahnlinie.

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer