Viel Platz. Viel Potential. Viel Zuhause.

Beschreibung

Viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ein Zuhause mit Potenzial!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.139 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m², verteilt auf zwei Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die sich ein Zuhause mit zusätzlichem Platz für Hobbys und persönliche Projekte wünschen. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass sich die Räume flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die meisten Fenster wurden ca. 2011 erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss 2012 und das Badezimmer im Obergeschoss 2016 modernisiert. Die Terrasse wurde 2017 neu gestaltet und durch eine passende Überdachung ergänzt – ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Auch die Treppe im Haus wurde 2018 erneuert. Teilbereiche des Daches wurden gedämmt. Rollläden, teilweise elektrisch, sorgen für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine separate Außentreppe zum Keller. Zusammen mit ca. 96 m² Nutzfläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Vorratshaltung, Hobby, Lagerung oder weitere praktische Nutzungen. Ein Glasfaseranschluss schafft zudem gute Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten und digitale Anwendungen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Garagen sowie die separate Werkstatt mit ca. 33 m². Ob für handwerkliche Tätigkeiten, als Hobbybereich oder für zusätzlichen Stauraum – hier stehen wertvolle Flächen zur Verfügung. Eine elektrische Toreinfahrt ergänzt die Ausstattung.

Auch das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Erholung im Grünen und individuelle Gestaltungsideen. Besonders interessant ist der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für einen Anbau, der eine mögliche Erweiterung der Immobilie eröffnet und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, so dass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Garlstorf, einer charmanten und naturnah gelegenen Gemeinde im Landkreis Harburg. Der Ort zeichnet sich durch seinen ländlichen Charakter, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zu den reizvollen Landschaften der Lüneburger Heide aus.

Die ruhige, grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein entspanntes Wohnen abseits der Hektik größerer Städte schätzen, ohne auf eine gute regionale Anbindung verzichten zu müssen. Die umliegenden Natur- und Erholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der A7 sind die umliegenden Orte sowie die Metropolregion Hamburg mit dem Auto gut erreichbar. Damit verbindet Garlstorf naturnahes Wohnen mit einer attraktiven Erreichbarkeit wichtiger Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihren hohen Erholungswert, den dörflichen Charme und die gelungene Verbindung von ländlicher Lebensqualität und regionaler Mobilität.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer