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Vermietetes Mittelreihenhaus nähe Schulzentrum 1

Objekt-Nr. 16766 – Haus zum Kauf in Buchholz


Ansprechpartner

Arndt Bömelburg

Telefon: +49(0)4181 / 94 48 664
Telefax: +49 4181 9448650

a.boemelburg@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 395.000 €
Adresse 21244 Buchholz - Buchholz
Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 31 m²
Grundstücksfläche ca. 249 m²

Beschreibung

Eines Vorweg:
Aktuell ist das Haus an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 950€ pro Monat. Optimalerweise suchen Sie eine Immobilie als Kapitalanlage und möchten die Mieter weiterhin gerne in dem Haus lassen.

Dieses schnuckelige Reihenhaus wurde 1962 Stein auf Stein erbaut und im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert. Heute bietet es auf ca. 96qm Wohnfläche mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmmer und Küche ausreichend Platz für die Familie. Das dazugehörige Grundstück hat ca. 249qm.

Sie betreten das Haus über den vorgelagerten Windfang, zu dem auch das G-WC und die Garderobe gehört. Das G-WC wird durch eine bodengleiche Dusche ergänzt. Der Flur erschließt den Zugang ins Obergeschoss und natürlich zu den Wohnräumen und zur Küche. Der Wohnraum wurde 1995 durch einen Anbau erweitert und bietet Platz für schöne Stunden. In dem Anbau ist eine Fußbodenheizung installiert.

Die Zimmer sind, bis auf ein Zimmer im EG (Teppich), mit Laminat ausgelegt. Die Küche ist zum Essbereich hin offen.

Im Obergeschoß sind zwei Zimmer und ein Vollbad. Von einem der Zimmer ist der Zugang zu dem ausgebauten Spitzboden möglich.

Neben der Erweiterung des Wohnbereichs 1995 wurde 2006 das Dach und die Fenster im Obergeschoß sowie das Bad erneuert.

Die Ölzentralheizung ist von 1991 und muss sicherlich in der nächsten Zeit ausgetauscht werden.

Sonstiges

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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus liegt unmittelbar in der Nähe des Schulzentrums 1 am Vaenser Weg. Hier können die Kinder gefahrlos alle Einrichtungen erreichen. Ebensogut erreichbar sind Schwimmbad und das Sportzentrum am Holzweg. Viel Wald und Wiesen drumherum laden zum Spielen ein.

Nahversorger wie ALDI, EDEKA und Co sind leicht zu erreichen.


Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 4
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süden
Kategorie Standard
Baujahr 1962
Bauweise Massiv
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Unterkellert
Verkaufstatus offen
Vermietet

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 117,30 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1960
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 12.12.2031

0200400+


Objekt-Nr. 16766 – Haus zum Kauf in Buchholz

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