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Vermietetes Haus nahe Winsen!

Objekt-Nr. NH-232 – Haus zum Kauf in Winsen (Luhe)


Ansprechpartner

Jan Buchholz

Telefon: +49(0)4181 / 94 48 669
Telefax: +49 4181 9448650

j.buchholz@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 419.000 €
Mieteinnahmen (Ist) 16.212 €
Adresse 21423 Winsen (Luhe)
Wohnfläche ca. 151,50 m²
Grundstücksfläche ca. 730 m²

Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend liegt dieses Haus mit 2 vermieteten Wohnungen auf ca. 730 m² Grundstücksanteil. Das sogenannte Fertighaus der Firma Zenker ist aus dem Baujahr 1978 und macht einen gepflegten Eindruck.

Die Erdgeschosswohnung hat ca. 97m² Wohnfläche. Die Wohnung beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und direkten Zugang zum Garten auf der rückwärtigen Seite von der Terrasse. Das Objekt ist vollunterkellert und ist der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Hier wird 1 Raum als Gästezimmer genutzt. Diese Fläche ist aber im Sinne der Bauordnung kein Wohnraum. Zur Wohnung gehört auch die Garage, sowie die Gartennutzung und das Gartenhaus.
Ab 06.2022 beträgt die Nettokaltmiete für die Wohnung im Erdgeschoss 865,00 € und erhöht sich laut Zusatzvereinbarung alle 3 Jahre um jeweils ca. 5%. Der Betriebskostenvorschuss beträgt 90,00 € und der Heizkostenvorschuss beläuft sich auf 155,00 € monatlich.

Die renovierte Dachgeschosswohnung hat ca. 54m² Wohnfläche. Die Wohnung beinhaltet ein großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleideraum, Küche, Bad, Flur und als Stauraum eine begehbare Abseite. Zur Wohnung gehört ein Carport.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt 486,00 € und erhöht sich laut Mietvertrag von 04.2022 alle 4 Jahre um jeweils ca. 5%. Der Betriebskostenvorschuss beträgt 50,00 € und der Heizkostenvorschuss beläuft sich auf 79,00 € monatlich.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Ausstattungsbeschreibung

Kücheneinrichtungen sind vermieterseits zur Verfügung gestellt worden.
Um die Mieter nicht zu beunruhigen, haben wir zunächst auf Innenfotos verzichtet.

Gerne zeigen wir Ihnen, nach vorheriger Terminvereinbarung, das Objekt bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lagebeschreibung

Rottorf ist ein Ortsteil von Winsen (Luhe) im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Der Ort umfasst ca. 1.175 Einwohner. Zum nächsten Autobahnanschluss (A 39) nach Handorf sind es 6 km. Hamburg erreicht man mit dem Auto in ca. 40 Minuten und nach Lüneburg sind ca. 15 Minuten. Zum nächsten Bahnhof in Radbruch sind es nur 3 km und nach Winsen sind es ca. 7 km.
Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Winsen bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufmöglichkeiten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

vermietbare Fläche ca. 151,50 m²
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1978
Befeuerungsart Öl
Carportplätze 1
Garagenanzahl 1
Stellplatzart Garage, Carport
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 107,60 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1978
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 10.10.2026

0200400+


Objekt-Nr. NH-232 – Haus zum Kauf in Winsen (Luhe)

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