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Objekt-Nr. 16604 – Wohnung zum Kauf in Winsen


Ansprechpartner

Arndt Bömelburg

Telefon: +49 4181 9448664
Telefax: +49 4181 94 48 6-50

a.boemelburg@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 425.000 €
Heizkosten 56 €
Hausgeld 374 €
Adresse 21423 Winsen
Wohnfläche ca. 122 m²

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein Lebensgefühl und nicht einfach eine Dachgeschoß-Maisonettewohnung.
Die Aussicht über Winsen ist perfekt. Kein Straßenlärm stört Sie. 2 Balkone und 4 Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen auf ungefähr 122 qm Wohnfläche. Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß. Auf dem Dach des EDEKA-Marktes ist ein kleiner, wunderschöner Park angelegt, der nur den Bewohnern des Hauses zugänglich ist. Und im Fall der Fälle stehen Ihnen die Leistungen des Paritätischen Verband zur Verfügung. Mit dem Supermarkt im Haus ist selbst einkaufen keine Last mehr.

Jetzt ist die perfekte Gelegenheit Ihr Einfamilienhaus gegen diese tolle Wohnung auszutauschen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.



IN EIGENER SACHE:
Sie wollten gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt jetzt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.
Das Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wird seit Ihrer Erstellung im Jahr 1998 gepflegt und laufend modernisiert. Aktuell werden die Flure nach und nach renoviert. Es kommen neue Vinylfußböden zum Einsatz und die Wände werden neu gestrichen. Die Arbeiten werden im Laufe des Jahres 2021 umgesetzt.

Auf der unteren Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer, Duschbad, Küche und Abstellraum. Die beiden Schlafzimmer sind aktuell durch eine Leichtbauwand getrennt. Hier können Sie mit wenig Aufwand wieder ein großes Zimmer herrichten.

Die Verbindungswand von der Küche zum Abstellraum ist lediglich eine Leichtbauwand. Ist Ihnen die Küche zu klein, haben Sie hier noch die Möglichkeit diese zu erweitern.

Aber am besten verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort.

Vom Wohnzimmer aus führt eine massive Holzwendeltreppe nach oben. Hier ist ein großer Abstellraum, ein geräumiges, helles Bad mit viel Tageslicht und ein weiteres Schlafzimmer (oder vielleicht Ihr Hobbyraum mit Büro). Große Dachflächenfenster mit innenliegenden Verschattungselementen und Außenjalousien sorgen für viel Licht.

Lagebeschreibung

Hier wohnen Sie ganz zentral in Winsen. Alles ist fußläufig erreichbar. Zum Einkaufen fahren Sie mit dem Fahrstuhl.

Winsen, eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert nur eine halbe Stunde. Winsen bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufmöglichkeiten. Hamburg ist über die Autobahn wie auch mit der Bahn in ca. 30-40 Minuten erreichbar.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 4
Baujahr 1998
Befeuerungsart Gas
Fahrstuhl Personen
Gartennutzung
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Tiefgaragenstellplätze 1
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 106 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 20.02.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16604 – Wohnung zum Kauf in Winsen

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