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Traumhaus am Waldrand

Objekt-Nr. NH-339 – Haus zum Kauf in Jesteburg


Ansprechpartner

Ingmar Obermüller

Telefon: +49(0)4181 / 94 48 668
Telefax: +49 4181 9448650

i.obermueller@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 1.398.000 €
Adresse 21266 Jesteburg - Osterberg (Jesteburg)
Wohnfläche ca. 190 m²
Nutzfläche ca. 49 m²
Grundstücksfläche ca. 1.081 m²

Beschreibung

Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Von hochwertigen Materialien bis zu Hightech-Anlagen – hier wurde alles auf hohem Niveau durchdacht und erstellt. Die Lage, in einer Sackgasse mit dem Wald vor der Tür ist wirklich besonders. Die Schulen, Sportanlagen sowie das Schwimmbad sind ca. 2,5 km entfernt und ist für Kinder in 10 Min. mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ gibt es selbstverständlich einen Schulbus.

Durch die funkgesteuerte elektrische Toranlage, über die gepflasterte Auffahrt erreichen sie den ebenfalls gepflasterten Hof oder fahren direkt in die 40 m² große Doppelgarage hinein. Gegenüber betreten sie durch die Haustür einen sehr großzügig angelegten Flur. Links davon liegt die Gästetoilette, rechts davon das Büro, welches auch gut als Gästezimmer dienen kann. Durch eine Doppeltür kommt man in das Herzstück der Immobilie, dem Wohn- und Speisezimmer. Auf Grund der Bodentiefen Fenster und Türen aus gibt es mehrere Zugänge zum Garten. Hinter dem Essbereich liegt die Küche mit anschließendem Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss ist um das Treppenhaus angeordnet. Das bringt kurze Wege und lässt dafür im Obergeschoss ausreichend Platz für 4 weitere Zimmer. Besonders hier zu erwähnen ist das Elternschlafzimmer, welches über eine nicht einsehbare Terrasse zur Waldseite hin verfügt. Das Bad im Obergeschoss rundet diese Immobilie ab. Ich würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren darf.

Den 360°-Rundgang zur Immobilie können Sie sich unter https://livetour.istaging.com/ff897a87-b35b-447a-89d7-fc057abab9bb ansehen.

Viel Freude dabei Ingmar Obermüller

Sonstiges

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Ausstattungsbeschreibung

-2021 Photovoltaikanlage, Akku und Notstrom-Umschalte
-2021 Überdachte Terrasse mit LEDs und 2- fachen elektrischem Sonnenschutz
-2021 Außenjacuzzi von Hot Spring für 4 Personen, überdacht und nicht einsehbar
-2021 Gewächshaus ca. 12 m²
-2020 Küche neu
-2019 Tortechnik neu

-Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionstor
-Gepflasterte Auffahrt und Hof
-Bioklärwerk
-Gartenhäuschen
-2 große Hochbeete
-Dachterrasse mit Blick in den Wald
-Dreifachverglasung
-Vollautomatische Rollläden
-Plissees an Fenster und Terrassentüren komplett
-Insektengitter
-Fußbodenheizung
-Gäste- WC mit Dusche
-Hochwertige Einbauküche
-Glasfaseranschluss
-Wärmepumpe von Nibe

Lagebeschreibung

Jesteburg - bezeichnet als Perle der Nordheide - erfreut sich insbesondere bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Jesteburg bietet mit seiner Infrastruktur alle Möglichkeiten vom Einkaufen zum Sport. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt und natürlich ist jeder Jesteburger stolz auf seine Kunststätte den " Bossard".

Die Immobilie befindet sich mittig zwischen Buchholz und Jesteburg in einem gewachsenen Wohnbereich. Besonders Vorteilhaft für diese Lage ist zum einen die nahe Anbindung zur Bahn in Buchholz (5 min.) und zum anderen die tolle Waldrandlage, die zu Spaziergängen mit und ohne Hund einlädt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 2015
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Baujahr (Energieausweis) 2013
Gültig bis 17.08.2023

0200400+


Objekt-Nr. NH-339 – Haus zum Kauf in Jesteburg

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