Sehr gepflegtes Haus mit tollem Garten und vermieteter 2. Wohneiheit in Hanstedt.

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten in Hanstedt. Das im Jahr 1976 erbaute Nurdachhaus hat eine überdurchschnittlich gut erhaltene Bausubstanz und wurde im Laufe der Jahre ständig erweitert und immer instandgehalten. Die gesamte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 229 m² und verfügt über insgesamt 7 Zimmer, aufgeteilt in 2 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 1.533m².

Die Haupthauseinheit umfasst ca. 131 m² Wohnfläche und bietet 3 Schlafzimmer, eine Küche, 2 Bäder und eine Diele/Flur. Das Wohn-/Esszimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und verfügt über weißes Parkett. Durch die große Panoramascheibe haben Sie einen tollen Ausblick in den traumhaften Garten. Des Weiteren gibt es noch ein Studio mit Loggia welches über eine separate Treppe zu erreichen ist und als Büro genutzt werden könnte. Von hieraus haben Sie einen schönen Weitblick mit tollen Sonnenuntergängen. Der beheizte Wintergarten mit weiteren ca. 17m² Wohnfläche aus dem Baujahr 2002 ist über den Atrium-Innenhof zu erreichen. Direkt vor dem Wintergarten befindet sich ein charmanter kleiner Zierteich für Kleinfische. Das Haupthaus ist teilunterkellert. Der Keller ist für dieses Baujahr extrem gut erhalten und wirkt fast wie neu. Das Haupthaus und der Garten bieten trotz der vermieteten 2. Wohneinheit sehr viel Privatsphäre.

Die vermietete Wohneinheit hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über einen separaten Hauseingang und ist unterteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad, 2 kleine Abstellkammern und Flur. Zur Wohneinheit gehören eine separate Terrasse und ein kleiner Gartenanteil. Die monatliche Warmmiete beträgt 619,00€ und ist seit Jahren an eine alleinstehende Dame vermietet. Es erfolgt eine Nebenkostenabrechnung. Die Mieterin hat für Strom, Telefon und Kabelfernsehen eigene Verträge mit den jeweiligen Versorgern abgeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in einem wirklich sehr guten Zustand und ist kurzfristig verfügbar. Sie besticht durch die vielen Möglichkeiten und dem traumhaften Garten. Die Mieteinnahmen helfen sicherlich bei der Finanzierung dieser Immobilie. Und wenn Sie mal im Urlaub sind, ist jemand da, der nach dem Rechten schaut.

Lassen Sie sich von den vorliegenden Bildern, den Grundrissen und dem 360°-Rundgang inspirieren. Wenn Sie weiteres Interesse haben, dann würde ich mich freuen, wenn ich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren darf. Herzliche Grüße, Jan Buchholz

Sonstiges

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Namen und Anschrift aus.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

-Baujahr 1976
-Wohnfläche insgesamt 229m²
-Haupthaus (Nurdachhaus) ca. 131m² mit Teilkeller
-Vermietetes Nebenhaus (Flachdach) ca. 81m² Wohnfläche – monatliche Warmmiete 619,00€
-1.533m² Eigenland
-Ölbrennwertheizung von 2009 mit 10.000 Litern Erdtank
-Garage mit elektrischem Tor und angrenzendem großem Abstellraum/Werkstatt
-Carport
-2 äußerst solide Gartenhäuser
-Liebevoll angelegter Garten mit Zierteich, verschiedenen Sitzmöglichkeiten und viel Privatsphäre.
-Beheizbarer Wintergarten mit ca. 17m² weiterer Wohnfläche
-Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Kork und Teppich
-Viele Fenster und alle Dachfenster wurden erneuert
-Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern versehen
-Sensationelle Dokumentation aller An- und Umbauten, sowie der Instandhaltungsmaßnahmen

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im ruhigen und idyllischen Hanstedt, eine charmante Gemeinde, die sich inmitten der malerischen Landschaft der Lüneburger Heide befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und ihre ruhige Atmosphäre aus.

Das Haus selbst liegt in einer angenehmen Wohngegend und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Lage ist ideal für Familien und Menschen, die die Natur lieben und eine ländliche Umgebung bevorzugen. In der Nähe gibt es zahlreiche Grünflächen, Parks und Wälder, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Entspannen einladen.
Das Haus ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.
In Hanstedt selbst gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote und gastronomische Einrichtungen sind vorhanden. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Option für Menschen, die ein Haus in naturnahe Umgebung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Käuferprovision inkl. MwSt

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