Sanierte Alte Schmiede

Beschreibung

Die Häuser Schmiedestraße 10 und Schmiedestraße 12 wurden nach Errichtung von einem Schmiedebetrieb als Wohn- (12) und Werkstatt- (10) Gebäude benutzt.
Die Gebäude wurden im 20. Jahrhundert getrennt. Das Haus Schmiedestraße 12 diente weiterhin als Wohnhaus. Der Gebäudekomplex Schmiedestraße 10 wurde fortan als Gastronomie betrieben. Die Namensableitung wurde von der früheren Nutzung abgeleitet und wurde von allen Betreibern weitergenutzt (Kneipe, ital. Bistro, etc.).
Das Haus befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück und wurde komplett entkernt und neu renoviert. Bis auf den Fußboden im Erdgeschoss-Gastrobereich, Teilbereiche der Fenster, der alten Eingangstür und den Dachpfannen wurde alles erneuert oder neu gemacht.
Das Dach wurde gedämmt, die Fassade neu gestrichen und Außenlicht erneuert.
Im Erdgeschoss findet sich ein komplett neu gestalteter Gastrobereich mit Tresen, Inventar, Deko, Lampen, Küche mit Geräten, Bierschankanlage mit Kühlung, neue Musikanlage mit Boxen, Beamer mit Leinwand und Abstellraum.
Ferner sind die sanitären Anlagen, die Garderobe, die elektrischen Leitungen überarbeitet und ggf. erneuert. Es wurde ein neuer Zählerschrank installiert. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls erneuert.
Im Obergeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Der obere Bereich wurde ebenfalls erneuert inkl. Fußboden, Wände, Türen, Küche, Sanitäranlage, Deko und Inventar.
Das Haus wird komplett mit der Ausstattung verkauft.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Winsen ist eingebunden in eine Landschaft der Kontraste zwischen Marsch und Heide. Während gleich drei Flüsse, nämlich Luhe, Ilmenau und Elbe das Bild zum Norden hin bestimmen, sind es im Süden die Partien der hohen Geest, die Abwechslung in eine reizvolle Umgebung bringen. Die Oberelbe kann man in einer Wanderstunde erreichen, die Heidegebiete in 20-30 Minuten mit dem Auto. Genauso nahe liegt die alte Salzstadt Lüneburg. Wer die Atmosphäre der Großmetropole sucht, hat es ebenfalls nicht weit. Die Fahrt nach Hamburg dauert nur eine halbe Stunde. Winsen bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und div. Einkaufmöglichkeiten. Hamburg ist über die Autobbahn wie auch mit der Bahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer