RICHTIG SCHÖNE EIGENTUMSWOHNUNG MIT GROSSER DACHTERRASSE !

Beschreibung

Diese außergewöhnliche 5-6 Zimmer Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Die Fassade besteht aus weißem gebrochenen Kalksandstein mit Mansarden-/Naturschieferdach und Holzsprossenfenstern mit einbruchhemmender Verglasung.

Die ursprüngliche Grundrissidee sah eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer möglichen, separatem 2 Zimmer-Wohnung als Gäste-, Büro- oder Arbeitsbereich vor – eine clevere Raumaufteilung, die auch heute noch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten erlaubt.


Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Details. Große Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Belichtung, während die hohen Decken den Räumen ein luftiges und elegantes Flair verleihen.

Ausstattungsdetails:

Besonderes Highlight:
Die ca. 55 m² große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick ist ein echtes Juwel dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur viel Platz für Erholung und gesellige Stunden, sondern ist auch mit einer hochwertigen, fernbedienbaren, elektrisch betriebenen Markenmarkise ausgestattet. Die Möglichkeit zur Installation eines Außenkamins schafft zusätzlichen Komfort und Atmosphäre – perfekt für laue Sommerabende oder gemütliche Herbsttage.
Bei Interesse, wäre es auch möglich, einen Wintergarten zu errichten. So ist es in der Teilungserklärung vorgesehen.

Parkettfußboden ( noch mehrere Male abschleifbar) in allen Räumen (außer Küche)

Voll/ Duschbad mit Einbauschrank.
Zusätzliches Duschbad in der separaten Wohnung.

Weiße Einbaukomplett-Küche aus dem Baujahr,

Diverse hochwertige Schrank-Einbauten im Dach- und Erdgeschoss.

Begehbarer Kleiderschrank neben dem Schlafzimmer

Großflächige Fenster mit maßgefertigten Mückengittern und einbruchhemmender Verglasung.

Die Einzelgarage ist so geräumig, das neben dem Auto zusätzlich Platz für Motorrad und Fahrräder vorhanden ist. Das elektrisch betriebene Garagentor ist fernbedienbar.

2,70 m hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl

Kellerbereich mir Platz für Waschmaschine und Trockner und Abstellmöglichkeiten. Auch hier praktische Einbauschränke.

Möglichkeit zur grundbuchlichen Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Nutzungskonzept & Potenzial :

Die Wohnung bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten:

Als Familienwohnung für großzügiges, komfortables Wohnen
Ideal auch für Selbstständige oder
Homeoffice - Benutzer
Möglicher, separater Bereich für Gäste oder Mieter

Möglichkeit der Teilung in zwei Wohneinheiten und zur separaten Vermietung.

Die flexible Raumstruktur erlaubt sowohl die Nutzung als eine große Einheit als auch die Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen – ein attraktives Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.


Fazit:
Diese Eigentumswohnung vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Lage. Ob als großzügiges Zuhause, oder auch Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und dennoch stadtnahen Wohnlage von Buchholz-Steinbeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem, auch zu Fuß, erreichbar – ideal für Familien, Berufstätige oder Selbstständige, die urbanes Leben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

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