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Rendite durch z.Zt. vermietete Eigentumswohnung, ruhig gelegen dennoch zentral

Objekt-Nr. 16039 – Wohnung zum Kauf in Buchholz


Ansprechpartner

Thies Hauschildt

Telefon: +49(4181) 94486-62
Telefax: +49 4181 94 48 6-50

T.hauschildt@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 320.000 €
Hausgeld 345 €
Adresse 21244 Buchholz
Wohnfläche ca. 102 m²

Beschreibung

Diese vermietete Eigentumswohnung (Mietvertrag z.Zt. € 9.600,00 p.a.. Steigerung möglich) mit unverbaubarem Blick in den Rathauspark, befindet sich in der Mitte von Buchholz, keine 20 km südlich von Hamburg. Die Wohnung bietet ein großzügigen Wohn-/Essbereich, ein großes Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und einen weiteres Zimmer, welches wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder auch zweites Schlafzimmer genutzt werden könnte.
Die Wohnung liegt in zentraler, aber ruhiger Innenstadtlage in einer 30er-Zone, die als Sackgasse endet.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum (10 m²).
Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) für den PKW befindet sich direkt vor der Wohnanlage.
Der Kellerraum befindet sich im Sondereigentum gemäß Wohnungseigentumsgesetz.
Ein Fahrstuhl zur Wohnung und in den Keller ist selbstverständlich.
Die Loggia und der Balkon mit insgesamt ca. 11 m², bieten zu jeder Jahreszeit eine schöne Aussicht auf die großen Eichen und den kleinen Teich der Parkanlage gegenüber der Anliegerstraße.
Das gesamte Gebäude, mit roter Klinkerfassade und weißen Fenstern, macht schon von außen einen sehr gepflegten, einladenden Eindruck.

Die Wohnanlage ist eingebettet in eine sehr gepflegte große Gartenanlage.
Den gewünschten Kaufpreis haben wir im Exposé schon genannt. Ein Kaufpreisangebot leiten wir gerne an die Verkäuferseite weiter.
Wir bitten um Ihr Verständnis, das wir Fotos vom Innenbereich auf Wunsch der derzeitigen Bewohner der Wohnung, erst zur Verfügung stellen, nachdem wir die vollständigen Kontaktdaten der jeweiligen Interessenten aufgenommen haben.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Die gepflegte, zur Zeit vermietete, Eigentumswohnung hat eine großzügige, funktionelle Raumaufteilung.
Von der Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC gelangt man in den großen hellen ca. 30 m² großen Wohn-/Essbereich. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die vollausgestattete Küche. Große, teils bodentiefe Fensterflächen sorgen für optimale Lichtverhältnisse in der gesamten Wohnung. Neben dem großen Wohnzimmer stehen ein großes Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen weiteres Zimmer, welches wahlweise als Arbeits-, Gäste- oder auch zweites Schlafzimmer genutzt werden könnte zur Verfügung. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die voll ausgestattete Küche. Die windgeschützte Loggia nebst Balkon haben eine Größe von insgesamt ca. 11m ².

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Herzen der Stadt, direkt am Rathauspark. Zentral mit dem Blick ins Grüne.
In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Wochenmarkt, den Bahnhof, das Rathaus, ein großes Ärzteangebot und das Krankenhaus, ebenso das Einkaufszentrum "Buchholz Galerie"..
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf hat Buchholz ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bieten sich vielfältige Möglichkeiten im nahen grünen Umland. Das kulturelle Angebot bietet ganzjährig verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.
Buchholz ist eingebunden in den HVV (Hamburger-Verkehrs-Verbund). Die regelmäßigen Zugverbindungen bringen Sie in 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof und damit in die City.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Etagen 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1992
Befeuerungsart Gas
Denkmalschutz
Lage im Objekt (Etage) 1
Fahrstuhl Personen
Gäste-WC
Gartennutzung
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Seniorengerecht
Stellplatzart Freiplatz
Unterkellert
Vermietet
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 88,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 04.07.2028

0200400+


Objekt-Nr. 16039 – Wohnung zum Kauf in Buchholz

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