Reihenmittelhaus für die Familie

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1981 befindet sich auf einem 184,21 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Besonders hervorzuheben sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer sowie in einem Raum im Obergeschoss, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen.

Innenausstattung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die vorhandene Einbauküche (Baujahr 2010) ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.

Die Böden sind mit pflegeleichten Laminatbelägen versehen, die den Wohnräumen eine warme und moderne Optik verleihen. Eine stilvolle Stahltreppe mit Holzstufen verbindet die Etagen und setzt einen architektonischen Akzent.

Ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöht den Wohnkomfort. Das Badezimmer im OG ist mit Duschwanne, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und funktional gestaltet.

Nutzflächen & Technik:

Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet. Der teilweise ausgebaute Dachboden schafft weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2014, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Außenbereich:

Der Außenbereich bietet eine ca. 15 m² große Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon mit ca. 5 m² im Obergeschoss.

Das überschaubare Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt zusätzlich über ein praktisches Gartenhaus. Ein PKW-Außenstellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

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Darüber hinaus vermitteln wir Ihnen auf Wunsch verlässliche Experten für Finanzierungen und Fördermittel.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Innenausstattung:

-Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer sowie in einem Raum im Obergeschoss
-Laminat Bodenbeläge
-Stahltreppe mit Holzstufen
-Einbauküche (BJ 2010)
-Gäste-WC
-Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Nutzflächen & Technik:

-Teilkeller
-Teilweise ausgebauter Dachboden
-Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2014)

Außenbereich & Grundstück:

-ca. 15 m² Terrasse mit Markise
-Balkon ca. 5 m²
-Gartenhaus
-1 PKW-Außenstellplatz

Lagebeschreibung

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer