Nähe Schulzentrum II. Das Haus für die große Familie.

Beschreibung

Ein gewachsenes Objekt, weil es in 3 Bauabschnitten über Jahrzehnte gewachsen ist.
Der erste und älteste und zugleich kleinste Teil ist Mitte der 1930er Jahre in Massivbauweise entstanden.
Erweitert wurde das Objekt dann ca. 1967 ebenfalls in Massivbauweise. Beide genannten Teile sind unterkellert.
1997 dann wurde der neueste Teil in Holzrahmenbauweise angebaut.
Alles in allem sind es jetzt ca. 190 m² zu bewohnende Fläche mit z. Zt. 6 Zimmern , 2 Küchen, 2 Bädern und Gäste - WC zu bewohnen. Für die PKW,s steht ein Dreifach - Carport zur Verfügung.
Das ca. 1850 m² große Grundstück ist aufteilbar. So das sogar noch ein weiteres Haus entstehen könnte.

Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Schauen Sie sich das Objekt mit uns gemeinsam an, um sich ein eigenes Bild zu machen.

Beachten Sie bitte:
Beim vorliegenden Bedarfsausweis liegt der Fokus auf einer theoretischen Berechnung des Energiebedarfs - basierend auf einer technischen Analyse des Gebäudes.
Dabei werden Faktoren wie z.B. Bauweise, Dämmung, Heizanlage und Fensterqualität. berücksichtigt.

Der Verbrauchsausweis hingegen basiert auf den realen Energieverbrauchsdaten der letzten 3 Jahre.
Er gibt Auskunft darüber, wie viel Energie die Bewohner eines Hauses in diesem Zeitraum tatsächlich verbraucht haben.
Die Heizkosten betrugen bei den jetzigen Bewohnern (2 Personen Haushalt) in 2022-2024 mtl.
ca. 280 €.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt ganz in der Nähe des Schulzentrums II Am Kattenberge.
Zum Kindergarten und Grundschule sind es auch nur ein paar Meter.
Für Hamburg-Pendler, die mit dem Auto fahren, sind es kurze Wege zur B 75 und zur BAB Anschlussstelle Dibbersen.

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer