Modernes KfW-55 Einfamilienhaus mit Kapitänsgiebel, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint hochwertige Bauweise, stilvolles Ambiente und durchdachte Funktionalität auf ca. 167 m² Wohnfläche. Der massiv errichtete Baukörper – ergänzt um einen klassischen Kapitänsgiebel und einen Dachstuhl in Holzbalkenkonstruktion – vermittelt bereits von außen einen wertigen und zeitlosen Eindruck. Dank energieeffizienter Bauweise gemäß KfW-55-Standard präsentiert sich das Objekt zudem als zukunftsorientiertes und kostensparendes Zuhause. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht ins Innere und schaffen ein offenes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus das ruhige Büro, die offene Küche sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Hier bilden ein moderner Kaminofen, viele Fenster und die elegant offene Küche eine harmonische Einheit. Dieses harmonische Bild wird, dank integrierter Surround Sound Verkabelung, nicht durch offene Kabel gestört. Direkt angrenzend an die Küche befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Gebäudetechnik. Ein geräumiges Gäste WC, inklusive bodentiefer Dusche, vervollständigt das Raumangebot.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem hochwertig ausgestatteten Vollbad inklusive Sauna-Vorbereitung, zwei hellen Kinderzimmern mit besonderer Deckenhöhe und Atelierfenstern, einem Schlafzimmer sowie einem komfortablen Ankleidezimmer mit eigenem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine ca. 35 m² große Terrasse sowie eine geräumige Doppelgarage mit separatem Abstellraum und integriertem Wechselrichter der Photovoltaikanlage. Diese Immobilie präsentiert sich als modernes, energieeffizientes Zuhause mit äußerst gepflegter Gesamtwirkung.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-67 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus bietet eine Ausstattung, die moderne Wohnansprüche auf gehobenem Niveau erfüllt. Die massive Bauweise bis ins Obergeschoss, der solide Holzbalkendachstuhl sowie die durchgehend hochwertige Materialwahl unterstreichen den qualitativen Anspruch. Die energieeffiziente Konstruktion gemäß KfW-55-Standard sorgt zudem für niedrige Verbräuche und langfristige Kostenvorteile.

Im Erdgeschoss wurden Fliesen in Eingangsbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Garderobe verlegt, während sämtliche übrigen Räume mit edlem Fischgrätenparkett aus Roteiche in Vollstab-Ausführung ausgestattet wurden. Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Optik mit Vollstab-Roteiche im Schiffsboden-Stil fort; das Vollbad ist vollständig gefliest. Beide Geschosse werden über die Fußbodenheizung beheizt.

Die Gebäudetechnik umfasst eine effiziente Gasheizung, ein zentrales Lüftungssystem mit Wärmetauscher sowie eine moderne 10 kWp Photovoltaikanlage inklusive 10 kWh Speicher; der Wechselrichter ist in der Doppelgarage untergebracht. Im Hauswirtschaftsraum befinden sich neben der zentralen Technik auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Haupt-Internetanschluss (Glasfaser), von dem aus die Netzwerkverkabelung in alle Räume geführt wird.

Fast alle Fensterlaibung verfügen über eigene, separat schaltbare Steckdosen, was flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Zusätzlich sind alle öffenbaren Fenster und Außentüren für eine Alarmanlage vollständig verkabelt – die Installation ist somit vorbereitet; es wird lediglich ein Steuerungsmodul benötigt. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit einer in die Wände integrierten Dolby-Surround-Verkabelung ausgestattet und verfügt über einen stilvollen Kaminofen. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet neben bodentiefer Dusche und Badewanne die notwendigen Anschlüsse und Platz für eine spätere Sauna-Installation. Das großzügige Ankleidezimmer mit einem weiteren Waschmaschinen- und Trockneranschluss komplettiert die Ausstattung.

Der Garten erstreckt sich über drei stimmig angelegte Ebenen und wurde für optimales Pflanzenwachstum mit bis zu 40 cm nährstoffreicher Muttererde angelegt.

Lagebeschreibung

Die beliebte Gemeinde Hanstedt ca. 35 km südlich der Metropole Hamburg gelegen, vereint ländliches Ambiente mit guter Infrastruktur. So stehen einem die Möglichkeiten offen, zum Einen hier in ruhiger Atmosphäre zu wohnen und alle Dinge des täglichen Bedarfs um sich herum zu haben, zugleich aber auch innerhalb von ca. 30 Minuten das gewünschte Theater, die Alster, den Neuen Wall, also die Großstadt Hamburg pur zu genießen. Hanstedt ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Harburg und verfügt unter anderem über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten/Kindertagesstätten sowie Grund-, Ober- und integrierte Gesamtschule. Des weiteren Sport- und Reitvereine, ein wunderschönes Waldbad und vieles mehr. Gymnasien sind in Buchholz, Salzhausen, Lüneburg und Winsen und lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem über die A7, Anschlussstelle Ramelsloh oder Thieshope.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer