Modernes, helles, neuwertig anmutendes Einfamilienhaus mit Keller und Carport

Beschreibung

Dieses moderne, helle, wie neu wirkende Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit solider Bauqualität. Im Jahre 1995 wurde das Objekt mit Teilkeller aus dem Jahre 1965 vollständig neu aufgebaut und nach den Richtlinien der neunziger Jahre konventionell, unter Verwendung hochwertiger Materialien, als individuelles Architektenhaus errichtet. Das Haus wurde dann in den Jahren 2021 bis 2025 von den jetzigen Eigentümern nochmals umfassend erweitert und modernisiert. Die Renovierung verleiht dem gesamten Objekt einen neuwertigen Charakter. Sämtliche Ausstattungsmerkmale sind auf dem neuesten Stand und bieten ein Wohngefühl, wie frisch bezogen. Mit seinen 4,5 Zimmern inkl. lichtdurchfluteten Dachausbau bietet das Haus ein wirklich großzügiges Raumangebot für eine individuelle Nutzung.

Grundstück & rechtliche Hinweise:

Das Grundstück ist ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Dies ermöglicht eine klare rechtliche Struktur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausgebautes Dachstudio mit optimaler Lichtlösung durch Einbau von Dachflächenfenstern (2025)
Großzügiges, neuwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche (2023)
Gäste-WC in neuwertigem Design (2023)
Neuwertige Einbauküche (2021) mit Markengeräten
Gemütlicher Kaminofen (2021) für behagliche Winterabende
Rollläden vor den Fenstern
Carport mit praktischem Abstellraum (2024)
Wallbox für E-Mobilität inklusive
Teilkeller aus dem Jahr 1965 – für Waschmaschine, Trockner sowie Heizung, Hausanschlüsse
und Abstellflächen
Die Heizung wurde im Jahre 2015 inkl. aller Heizkörper erneuert
Anschluss an öffentliche Kanalisation

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Bereich Fuhrenkamp an ruhiger Anliegerstraße. Eine gewachsene Wohngegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
Grundschule und Kindergarten in nächster Nähe.
Einkaufen ist an der Soltauer Straße möglich. Eine Haltestelle des Stadtbusses befindet sich um die Ecke. Zum Buchholzer Bahnhof sind es mit dem Rad 10 Minuten.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer