Modernes, helles Mittelreihenhaus in Quarrendorf

Beschreibung

Modernes, helles Mittelreihenhaus in Quarrendorf
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause für Ihre junge Familie? Dann lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen! Dieses moderne, helle Mittelreihenhaus in Quarrendorf wurde 2014 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es bietet Ihnen auf ca. 101 m² Wohnfläche fünf Zimmer, die ideal auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Zusätzlich ist der Spitzboden mit rund 12 m² zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Fußbodenerwärmung, das zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die moderne, offene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende. Das Gäste-WC und der Abstellraum runden das Raumangebot ab. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den pflegeleichten Garten, der Raum für Spiel und Entspannung bietet. Ein Abstellraum neben der Terrasse bietet Platz für Gartengeräte, Stühle und Co.
Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer, die mit modernen Vinylböden belegt sind. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenerwärmung. Die Innentüren sind in weißem Landhausstil gehalten und verleihen dem Haus einen besonderen Charme.
Das Dachgeschoss wurde zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut, das sich ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer eignet. Es verfügt über zwei Dachfenster, die für viel Licht und Luft sorgen. Die Heizung ist in einem separaten Raum untergebracht.
Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber einen Abstellraum im Erdgeschoss und einen Stellplatz im Freien, der zum Haus gehört. Das Hausgeld liegt bei rund 117€ im Monat für den laufenden Betrieb der gemeinschaftlichen Anlagen. Eine gemeinsame Instandhaltungsrücklage wird nicht geführt. Im Bedarfsfalle werden Sonderumlagen beschlossen.
Das Haus liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung in Quarrendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Quarrendorf ist ein idyllischer Ort am Rande der Lüneburger Heide, der viel Natur und Erholung bietet.
Dieses moderne, helle Mittelreihenhaus in Quarrendorf ist ein echter Glücksgriff für junge Familien, die viel Platz, Komfort und Lebensqualität suchen. Wenn Sie Interesse an diesem Angebot haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist noch bis zum 30.06.2024 vermietet und kann anschließend übergeben werden. Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren sind nur wenige Photos veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Lagebeschreibung

Quarrendorf ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Hanstedt in der Lüneburger Heide. Er hat etwa 400 Einwohner und liegt zwischen den Flüssen Aue und Seeve. Quarrendorf bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine ruhige und naturnahe Umgebung mit vielen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Zu den Bildungseinrichtungen in Quarrendorf gehört der Ev. Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“, der Kinder im Alter von 1 bis 6 Jahren betreut⁹. Außerdem gibt es eine Kindervolkstanzgruppe, die in drei Altersgruppen unterteilt ist³. Die nächstgelegenen Schulen befinden sich in Hanstedt, Salzhausen und Jesteburg.

Die medizinische Versorgung in Quarrendorf wird durch verschiedene Praxen für Physiotherapie und Schmerztherapie gewährleistet¹⁸¹⁹ [^20^]. Für weitere medizinische Dienstleistungen können die Bewohner nach Hanstedt, Buchholz oder Winsen fahren.

Die Kindergärten in Quarrendorf sind der Ev. Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“⁹ und die Kita Wiesenland Brackel⁶, die beide in Kooperation mit der Samtgemeinde Hanstedt stehen. Die Kindergärten bieten den Kindern vielfältige Angebote zur Förderung ihrer Entwicklung und ihrer sozialen Kompetenzen.

Die Sportmöglichkeiten in Quarrendorf sind vielseitig und werden vor allem vom TuS Auetal-Quarrendorf 10/86 e.V. organisiert³. Der Verein bietet verschiedene Sportarten für alle Altersgruppen an, wie zum Beispiel Turnen, Tanzen, Fußball, Frisbee und Radfahren. Außerdem gibt es eine Motorradgruppe „Heidefüchse“ und eine Freiwillige Feuerwehr, die regelmäßig Veranstaltungen und Feste ausrichten.

Der öffentliche Nahverkehr in Quarrendorf ist durch die Buslinien 4613 und 4618 angeschlossen, die zwischen Salzhausen, Jesteburg, Hanstedt und Garlstorf verkehren¹³¹⁵. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind in Buchholz und Winsen, die mit dem Auto oder dem Bus erreichbar sind.

Zusammenfassend ist Quarrendorf ein idyllischer Ort mit einer aktiven Dorfgemeinschaft, die sich um die Belange ihrer Bewohner und Gäste kümmert. Quarrendorf bietet eine gute Balance zwischen Natur und Kultur, zwischen Ruhe und Spaß, zwischen Tradition und Moderne.

Quelle: Unterhaltung mit Bing, 21.2.2024
(1) Ev. Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ in Quarrendorf: Quarrendorf.
(2) Quarrendorf 2021: „Die etwas andere Olympiade“.
(3) Physiotherapie in Hanstedt Quarrendorf - Physiofachwerk.
(4) Schmerztherapie Nordheide - Start.
(5) DIE THERAPEUTIN – Physiotherapie in Hanstedt-Quarrendorf.
(6) Kita Wiesenland Brackel.
(7) 4618 Route: Schedules, Stops & Maps - Quarrendorf Heisterberg ... - Moovit.
(8) 4613 Route: Schedules, Stops & Maps - Quarrendorf, Heisterberg ... - Moovit.
(9) Aktuelles aus Quarrendorf ... - quarrendorfs Webseite!.
(10) Dorfjugend Quarrendorf - quarrendorfs Webseite!.
(11) bing.com
(12) Kindergarten.
(13) Deutsches Rotes Kreuz- Kindertagesstätte Hanstedt.
(14) Kindergarten Schloßstraße Hanstedt e.V..
(15) Ev. Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ in Quarrendorf.
(16) Ev. Kinderspielkreis „Kastanienzwerge“ in Quarrendorf: Öffnungszeiten.
(18) Quarrendorf, Heisterberg stop - Routes, Schedules, and Fares - Moovit.
(19) Die Chronik von Quarrendorf - quarrendorfs Webseite!.
(20) Hanstedt (Nordheide) – Wikipedia.
(21) Landkreis Harburg

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