Modern, hochwertig, zentral - Ihr Traum-Bungalow in Hittfeld

Beschreibung

Dieser attraktive und gepflegte Bungalow überzeugt durch seine ruhige, sonnige Lage in einer Sackgassenendlage sowie durch eine umfangreiche und moderne Ausstattung. Haus und Garten sind ideal nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch viel Tageslicht sowie beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte und gepflegte Garten mit Natursteinen. Ein Pool mit Wärmepumpe und Chloranlage sorgt in den warmen Monaten für zusätzlichen Freizeitwert. Ein eigener Brunnen mit Pumpe unterstützt die Gartenbewässerung, während ein Gartenschuppen praktischen Stauraum bietet.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher installiert. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, während eine Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit sorgt. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.
Im Jahr 2016 wurde ein großzügiger Wintergarten neu errichtet und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum mit Blick in den Garten. Der gemütliche Kamin wurde 2020 erneuert und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Innentüren erneuert.
Das Badezimmer sowie das separate WC wurden im Jahr 2023 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand.
Das Haus verfügt zudem über einen Vollkeller mit praktischer Außentreppe und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und angrenzender Werkstatt rundet das attraktive Platzangebot ab.
Diese Immobilie vereint eine ruhige und familienfreundliche Lage mit moderner Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und einem hohen Freizeitwert. Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen in sonniger Südausrichtung und einer besonders ruhigen Sackgassenendlage suchen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und beliebter Wohnlage von Hittfeld, 8 min. fußläufig vom Zentrum, in einem der gefragtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Hittfeld verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und gut erreichbar. Auch Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Der Ortskern von Hittfeld mit seinem charmanten, gewachsenen Charakter bietet ein vielfältiges Angebot und eine hohe Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hittfeld bietet eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg und die umliegende Region. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Berufstätige.
Die Umgebung lädt mit ihren Grünflächen und der reizvollen Landschaft der Nordheide zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Somit vereint diese Lage die Vorteile eines ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg.
Eine ideale Wohnlage für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer