Modern, hochwertig - Ihr Traumhaus in Toplage

Beschreibung

Modernes Architektenhaus in ökologischer Holzbauweise mit Dachterrasse, Sauna und nachhaltiger Energietechnik
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus wurde Ende 2021/Anfang 2022 fertiggestellt und verbindet modernes, zeitloses Design mit konsequenter Nachhaltigkeit und hohem Wohnkomfort. Die vollständige Holzbauweise, die offene Architektur und die hochwertige Ausstattung schaffen ein warmes, behagliches Wohnambiente mit gleichzeitig klarer und moderner Formensprache.
Auf ca. 2,85 m Deckenhöhe, einer großzügigen offenen Raumgestaltung und einer beeindruckenden Galerie mit Luftraum entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare bzw. offene Balken verleihen den Räumen dabei einen besonderen architektonischen Charakter.
Wohnen mit Stil und Komfort
Das Haus verfügt über 5 Zimmer und bietet vielfältige Möglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste. Hochwertiger geölter Eichenparkettboden, eine gehobene Sanitärausstattung sowie moderne Armaturen und Fliesen unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und verbindet Funktionalität mit zeitgemäßem Design.
Für gemütliche Stunden sorgt ein hochwertiger Kaminofen Skan Therm Emotion mit 4 kW Leistung und Wärmespeicheraufsatz.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Balkon- und Dachterrassenanlage, die den Wohnraum nach außen erweitert und attraktive Aufenthaltsbereiche schafft. Ergänzt wird das Außenkonzept durch zwei Holzdecks – eines vor dem Hauseingang und eines unterhalb des Balkons – sowie einen Erker unter dem Balkon.
Wellness und Rückzug
Ein weiteres außergewöhnliches Detail ist die integrierte Sauna. Sie bietet sowohl einen finnischen Modus als auch eine Dampffunktion und verfügt zusätzlich über regelbare Infrarotstrahler. Damit lässt sich der private Wellnessbereich ganz individuell nutzen.
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Nachhaltig und energetisch zukunftsorientiert
Das Haus wurde nach ökologischen und nachhaltigen Richtlinien durch eine lokale Fachfirma errichtet und als KfW-Effizienzhaus 40 Plus konzipiert.
Die moderne Haustechnik sorgt für einen besonders effizienten und nachhaltigen Betrieb:
•Luft-Wasser-Wärmepumpe NIBE F2120-8
•Photovoltaikanlage mit 26 Solarmodulen
•Nettonennleistung der PV-Anlage: 10 kW
•Batteriespeicher mit 11 kWh Speicherkapazität
•Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•3-fach-Wärmeschutzverglasung
Das durchdachte Zusammenspiel aus Holzbauweise, Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und kontrollierter Wohnraumlüftung macht das Haus zu einer energetisch besonders hochwertigen und nachhaltigen Immobilie.
Außenbereich und Stellplätze
Für Fahrzeuge stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ein Doppelcarport wurde bereits im Bauantrag genehmigt und ist mit einer Höhe von 2,75 m vorgesehen, wurde bislang jedoch noch nicht realisiert.
Auch die Voraussetzungen für eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug sind bereits vorhanden; der entsprechende Anschluss wurde vorbereitet.
Ein Gartenhaus ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Besondere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick
•Architektenhaus, fertiggestellt Ende 2021/Anfang 2022
•5 Zimmer mit großzügigem, offenem Wohn-/Ess-/Kochbereich
•Moderne Einbauküche
•Zeitloses, modernes Design in kompletter Holzbauweise
•Offene Balkenlage und ca. 2,85 m Deckenhöhe
•Galerie mit großzügigem Luftraum
•Dachterrasse und Balkonanlage
•Zwei Holzdecks
•Erker unter dem Balkon
•Gaubenvordach
•Anthrazitfarbene Tonziegeldeckung
•Kaminofen mit Wärmespeicheraufsatz
•Private Sauna mit finnischem und Dampfmodus sowie Infrarotstrahlern
•Geölter Eichenparkettboden
•Gehobene Sanitärausstattung
•KfW-Effizienzhaus 40 Plus
•Luft-Wasser-Wärmepumpe
•Photovoltaikanlage, 10 kW, 26 Module
•Batteriespeicher, 11 kWh
•Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•3-fach-Wärmeschutzverglasung
•3 PKW-Stellplätze
•Doppelcarport im Bauantrag bereits genehmigt
•Vorbereitung für E-Auto-Lademöglichkeit
•Dachboden
•Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Lage in Sprötze begeistert insbesondere durch die unmittelbare Nähe zum Brunsberg, einem der schönsten und charakteristischsten Naturziele der Region. Die eindrucksvolle Landschaft rund um den Brunsberg mit ihren weitläufigen Heideflächen, Wäldern und sanften Erhebungen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach eine erholsame Auszeit in der Natur – der Brunsberg und die umliegenden Landschaften machen diese Wohnlage zu etwas Besonderem. Die naturnahe Umgebung vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Freiheit und schafft gleichzeitig eine attraktive Verbindung zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Nordheide.

Dabei verbindet die idyllische Nähe zur Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Buchholz in der Nordheide ist schnell erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch die Metropolregion Hamburg ist gut angebunden und ermöglicht eine attraktive Kombination aus Wohnen im Grünen und Nähe zur Stadt.

Die besondere Nähe zum Brunsberg macht den Standort zu einem echten Naturjuwel: Wer Ruhe, Landschaft und einen hohen Freizeitwert schätzt, findet hier ein Zuhause in einer außergewöhnlich reizvollen Umgebung.

Käuferprovision inkl. MwSt

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