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Mit dem Aufzug ins Penthouse

Objekt-Nr. NH-647 – Wohnung zum Kauf in Tostedt


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Ingmar Obermüller

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Eckdaten

Kaufpreis 369.000 €
Adresse 21255 Tostedt - Tostedt
Wohnfläche ca. 90 m²
Nutzfläche ca. 55 m²
Gesamtfläche ca. 145 m²

Beschreibung

Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Tostedt. Lediglich Anwohner eines anderen Objektes oder Besucher sind hier mit dem Auto unterwegs. Highlight der Immobilie ist zum einen der Aufzug der sich mittig in der Wohnung öffnet und sich natürlich nur von dessen Bewohner steuern und öffnen lässt. Das 2. Obergeschoss sowie der Spitzboden ist komplett dieser Wohnung zugeordnet. Zum anderen eine sehr schöne Ausbaureserve von ca. 55 m², die über ein massive Betontreppe in der Spitzboden führt. Der Aufzug ist mittig angeordnet, damit haben alle Räume rund um den Aufzug Fenster. Das Wohnzimmer sowie die Küche haben einen direkten Zugang zu der südausgerichteten hausbreiten Terrasse. Zum Penthouse gehört auch eine angrenzende Garage. Da die Immobilie von 2008 ist, sind natürlich auch Reparaturen oder Instandhaltungsumlagen überschaubar. Das Hausgeld von 290 € inkl. Aufzug ist auch auf Grund der Energieeffizienzklasse A (heute umso wichtiger) sehr gering.

Die Immobilie präsentiert sich im besten Licht. Lassen Sie sich von den vorliegenden Bildern inspirieren und achten Sie auf den 360°-Rundgang. Ich würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren darf. Viel Freude beim stöbern, Ingmar Obermüller.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
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IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- Penthouse
- Aufzug
- Dachterrasse
- ca. 55 m² Ausbaureserve
- Elektrische Rollläden (funkgesteuert)
- Garage
- Wintergarten in Planung

Lagebeschreibung

Tostedt (45 km südlich von Hamburg) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar ca. 10 Minuten; Bahnanbindung mit HVV, Fahrzeit Tostedt-Hamburg 33 Minuten).

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 3
Ausrichtung Balkon/Terrasse Süd-West
Bad mit Dusche, Wanne
Baujahr 2008
Befeuerungsart Gas
Dachboden
Gäste-WC
Küche Einbauküche
Verkaufstatus offen

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 48,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 2008
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 12.06.2028

0200400+


Objekt-Nr. NH-647 – Wohnung zum Kauf in Tostedt

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