Machen Sie ihr Angebot für dieses große Haus mit ca. 300 m² Wohnfläche.

Beschreibung

Eine Wohnung selber bewohnen, die Andere vermieten.
Dann ist die finanzielle Belastung für das große Haus überschaubarer.
Machen Sie übrigens gerne ein Kaufpreisangebot!
Für Sie ist der Kauf courtagefrei.
Denkbar ist auch auch das Alt und Jung das Haus zusammen nutzen.
Oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Vorstellen können wir ein großes Haus mit einer 4 1/2 Zimmer - Wohnung im Dachgeschoss aus dem Jahr 2000 und einer großen 4 Zimmer EG - Wohnung über 2 Ebenen aus dem Jahre 1978.
Dachgeschoss plus Dachstudio. Erdgeschoss mit zusätzlichen Platz in 2 Zimmern im Souterrain.
So bietet das Haus 8 1/2 Zimmer und 4 Bäder mit insgesamt ca. 300 m² zu bewohnender Fläche.
Zunächst gehen wir mit Ihnen in die Erdgeschosswohnung. Diese ist aufgeteilt in Wohn-Essbereich den großzügigen Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, großzügiges Voll-und Duschbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftraum. Zwei weitere, helle Wohn-Schlafzimmer und ein Duschbad mit WC und eine Sauna liegen im Souterrain. Zusätzlich haben Sie für die kühleren Tage einen vom Wohn- Essbereich zugänglichen, verglasten, beheizten Wintergarten.
Das Erdgeschoss wünscht sich jedoch aus unserer Sicht, in die Neuzeit mitgenommen zu werden. Die Ausstattung ist halt nicht mehr unbedingt dem heutigen Zeitgeschmack entsprechend.
Bevor wir in die, im Jahre 2000 in Holzständerwerkbauweise neu erstellte Dachgeschosswohnung mit eigenem Eingang gehen, möchten wir Ihnen kurz den Garten zeigen: Er ist groß, pflegeleicht mit Bäumen und Sträuchern um die Rasenfläche angelegt. Mit ein bisschen grünen Daumen gut zu bewältigen.
Vom Eingang der modernen Dachgeschosswohnung durch den Windfang gehen wir über die Buchen-Holztreppe nach oben in den hellen Wohnbereich mit offen gestalteter Einbauküche mit Kochinsel und ausreichend Stauraum. Die geöffnete Situation zum Essbereich bietet die schöne Möglichkeit, auch während der Zubereitung des Essens mit Familie oder mit Kindern, die aus der Schule kommen sowie mit den Freunden, die zu Besuch sind, zu kommunizieren.
Durch einen Raumteiler abgeteilt, befindet sich neben dem Essbereich die gemütliche Fernseh-, Musik- und Leseecke.
Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Voll- und Duschbad ergänzen das Raumprogramm auf dieser modern ausgestatteten Etage. Ein zusätzliches Highlight ist das wohnfertig ausgebaute kuschelige Dachstudio mit eigenem Bad, was bestimmt von dem Kindesalter entwachsenen Jugendlichen gerne genommen wird.
Einen schönen Platz zum Seele baumeln lassen, bietet die Loggia in der Sommerzeit und gemütlichen Herbsttagen.
Platz für Waschmaschine und Trockner ist im Hauswirtschaftsraum neben der Küche, der auch Platz für Vorratsregale, Staubsauger, Putzmittel und Krimskrams etc. bietet.
Weitere Abstellmöglichkeiten bieten die Räumlichkeiten im Keller in ausreichendem Maße.
Die Autos finden im großen Carport und der Garage direkt vor den Hauseingängen der Wohnungen ihren Platz.
Wenn noch mehr Platz zum Wohnen benötigt wird, passt noch ein Haus auf den vorderen Teil des Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihr Kaufpreis-Angebot!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Dachgeschoss:
- 4 1/2 Zimmer
- Offene Küche mit Kochinsel und großzügigem
Essbereich
- Ahorn - Parkett
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine
und Trockner
- zusätzlich ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
- Buchenholztreppe ins Studio
- Kaminanschluss
- Große Loggia


Erdgeschoss:
- Sauna
- Offene Küche zum Essbereich
- Kamin
- Fußbodenheizung
- Großes Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und
Terrasse
- Wintergarten

Allgemein:
- Sauna
- Erdgeschoss und Keller massive Stein auf Stein-
Bauweise mit Klinkerfassade
- Dachgeschoss Holzständerwerk mit Putzfassade
- Garage mit überdachtem Vorplatz
- Doppelcarport
- Gasheizung von 2016
- Zusätzliche Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich

Lagebeschreibung

Das Haus steht im beliebten Buchholz - Steinbeck in einer kleinen Sackgasse. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos. Und so müssen Eltern auch keine Angst um ihre Kinder haben. Sie lassen sie unbesorgt draußen miteinander spielen. Das Schulzentrum Am Kattenberge ist 10 Gehminuten entfernt.
Der Stadtbus hält fast vor der Tür.
Und es ist die richtige Seite von Buchholz für Autopendler nach Hamburg oder wenn Sie Autobahnanschluss benötigen. Denn man braucht nicht erst durch die Buchholzer innenstadt. Das spart Zeit!
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

provisionsfrei für den Käufer