Lichtdurchflutete und bezugsfertige Eigentumswohnung im Hochparterre

Beschreibung

Diese 2023 renovierte und gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre aus dem Jahr 1973 verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer modernen Gestaltung und einem durchdachten Wohnkonzept. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Räume und eine helle, freundliche Wohnsituation in ruhiger Lage von Holm-Seppensen in Buchholz in der Nordheide.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der offene und einladende Charakter deutlich. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Im Zuge einer Grundrissumgestaltung wurde das Wohnzimmer zu einem halb offenen Essbereich erweitert, wodurch ein besonders großzügiges Raumgefühl entstanden ist. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zubereiten.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist die geräumige Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Platz zum Entspannen bietet.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein separater Raum im Keller, der flexibel gestaltet werden kann – beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Der Raum verfügt über einen eigenen Wasseranschluss mit Waschbecken, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ergänzend steht im Keller ein gemeinschaftliches WC zur Verfügung.

Komplettiert wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-67 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage auf einem 5.995 m² großen Grundstück. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude mit insgesamt vier Hauseingängen, wodurch eine überschaubare und angenehme Wohnstruktur entsteht. Der Wohnung ist ein Miteigentumsanteil von 39/1000 zugeordnet.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte welches komfortables Arbeiten im Alltag ermöglicht.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Vinylboden verlegt, der für eine wohnliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig pflegeleicht ist. Küche und Badezimmer sind gefliest, wodurch diese Bereiche besonders praktisch und strapazierfähig ausgestattet sind.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Schnelles Internet wird durch den Glasfaseranschluss von Buchholz Digital garantiert.

Am Gebäude wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde im Jahr 2016 erneuert. Sukzessive werden aktuell die Fenster aller Wohnungen erneuert.

Laut Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 96,1 kWh/(m²a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Dies stellt eine solide energetische Grundlage innerhalb der Gebäudeklasse dar.

Lagebeschreibung

Der beliebte Buchholzer Ortsteil Holm Seppensen liegt ca. 4 km von der Buchholz Innenstadt entfernt und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln erstklassig zu erreichen.
Die Regionalbahn bringt Sie in wenigen Minuten zum Buchholzer Bahnhof. Von dort erreichen Sie Hamburg in ca. 25 Minuten. Außerdem erreichen Sie mit dem Buchholzer Stadtbus bequem nahezu alle Bereiche der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten haben Sie in der Tat im Umkreis der Wohnung jede Menge. Direkt gegenüber der Wohnung finden Sie einen REWE Markt sowie eine Apotheke und einen Bäcker, Penny liegt nur 3 Minuten entfernt.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer