Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Gartenidylle

Beschreibung

Im Erdgeschoss dieser charmanten Doppelhaushälfte empfängt Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Die Küche ist offen und großzügig gestaltet. Ein Erker verleiht dem Wohnbereich angenehme Helligkeit. Die zubereiteten Speisen können dort mit einem Blick ins Grüne in geselliger Runde verzehrt werden. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine weitläufige Fensterfront mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Für wohlige Wärme an kühlen Tagen sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, ergänzt durch hochwertig geflieste Bodenbeläge. Das Gäste-WC ist nicht nur mit einer praktischen Dusche ausgestattet, sondern auch raumhoch gefliest – funktional und geschmackvoll zugleich.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Vollbad, das keine Wünsche offen lässt: Eine gemütliche Eckbadewanne, eine separate Dusche, ein WC und zwei Waschbecken. Auch hier ist das Bad raumhoch gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Drei helle Zimmer mit gefliesten Böden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Außenrollläden sorgen für effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Besonders hervorzuheben ist der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer. (Aus Rücksicht auf die Privatsphäre wurde auf eine Fotografie des Schlafzimmers bewusst verzichtet.)

Im Spitzboden erwartet Sie ein gemütlicher Rückzugsort mit Teppichboden, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Plissees an den Fenstern regulieren Licht und Sicht – ein idealer Ort zum Entspannen oder kreativen Arbeiten. Dazu befindet sich dort auch der Heizungsraum. Eine Gaszentralheizung sorgt für gleichmäßige Wärme im Haus.

Das Kellergeschoss beeindruckt mit einem ausgebauten Raum (beheizt), der dank bodentiefer Fenster und einer genehmigten Nutzungsänderung optimal als stilles Gewerbe / Büro genutzt werden kann. Der direkt angrenzende Atriumhof mit Sitzgelegenheit lädt zu erholsamen Pausen im Freien ein. Ein separater Außenzugang sorgt für Flexibilität – sei es für Kunden, Lieferungen oder Gäste. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen funktionalen Hauswirtschaftsraum sowie drei zusätzliche Abstellräume, die reichlich Stauraum für alles bieten, was nicht täglich benötigt wird.

Der liebevoll gestaltete Außenbereich ist ein wahres Gartenidyll. Eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Gartengeräte und Sitzpolster. Der romantische Gartenteich sowie das charmante Gartenhaus schaffen eine besondere Atmosphäre. Üppige Bepflanzung und zahlreiche versteckte Sitzmöglichkeiten machen den Garten zu einem echten Rückzugsort im Alltag.

Die gesamte Immobilie ist hochwertig ausgestattet. Ein zweischalig isoliertes Mauerwerk sorgt für exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die durchgehende Holztreppe mit stilvollen Edelstahlelementen verbindet alle Ebenen elegant miteinander und rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Vor dem Haus gibt es zwei Außenstellplätze.


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Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung im Erdgeschoss:

- Offene Küche
- Erker
- Gäste-WC mit Dusche, raumhoch gefliest
- Fußbodenheizung
- geflieste Bodenbelege


Ausstattung im Obergeschoss

- Vollbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken
- raumhoch gefliestes Bad mit Fußbodenheizung
- 3 Zimmer mit gefliesten Bodenbelägen
- Außenrollläden
- Einbauschränke im Schlafzimmer aus massiver Fichte und mit Ahorn beschichtet (Allergiefreundlich)


Ausstattung im Spitzboden:

-Teppichboden
-Gaszentralheizung Baujahr 2005
-Plissees

Ausstattung im Kellergeschoss:

- Ausgebauter Raum mit Nutzungsänderung für ein stilles Gewerbe und bodentiefe Fenster
- Beheizte Räumlichkeiten
- Atrium Hoff mit Sitzgelegenheit
- Außenzugang
- Hauswirtschaftsraum
- 3 Abstellräume


Ausstattung Außenbereich:

- Terrasse mit elektrischer Markise
- Abstellraum
- Gartenteich
- Gartenhaus
- pflanzenreicher Garten mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten
- zwei Stellplätze im Freien


Allgemeine Ausstattung:

- Zweischaliges isoliertes Mauerwerk
- Durchgehende Holztreppe mit Edelstahlelementen

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Schulzentrums II – ideal für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Schritte entfernt, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.

Pendler Richtung Hamburg profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die B 75 sowie die Autobahnanschlussstelle Dibbersen (BAB) sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Fahrt in die Hansestadt. Buchholz selbst wirkt durch seine Nähe beinahe wie ein Hamburger Stadtteil – bietet jedoch gleichzeitig das Privileg eines ruhigen, gepflegten Wohnumfeldes mit hoher Lebensqualität.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Ob Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten oder Tennis – hier findet jeder die passende Aktivität. Die umliegende grüne Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Laufrunden ein und schafft den idealen Ausgleich zum Alltag.

Der verlässliche Buchholzer Stadtbus verbindet die Umgebung schnell mit dem Stadtzentrum, der Fußgängerzone, dem Bahnhof und vielen weiteren Stadtbereichen. Abgerundet wird das Gesamtbild durch ein breit gefächertes kulturelles Angebot, insbesondere in der beliebten Buchholzer Empore, die regelmäßig mit Konzerten, Kabarett und Veranstaltungen begeistert.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer