Leben auf einer Ebene - Bungalow mit Charme

Beschreibung

Freistehender Bungalow in Top-Lage von Buchholz – Wohnen auf einer Ebene mit Charme

Beim Betreten dieses gepflegten Bungalows aus dem Baujahr 1970/71 erwartet Sie Wohnkomfort auf einer Ebene, perfekt eingebettet in eine ruhige und begehrte Wohnlage.

Starten wir draußen: Sie parken bequem in der freistehenden Garage mit elektrischem Tor. Der Weg zum Hauseingang führt Sie an der Garage vorbei – und schon stehen Sie im zentralen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank Platz für Jacken und Schuhe bietet.

Rechts vom Eingangsbereich befindet sich die funktionale Einbauküche. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt das Gäste-WC.

Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden. Die integrierte Essecke schafft einen kommunikativen Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus genießen Sie durch die großen Fenster den freien Blick in den liebevoll angelegten Garten. Eine Terrassentür führt Sie direkt auf die ca. 45 m² große Terrasse aus hochwertigen Granitplatten – ideal für sonnige Stunden und entspannte Abende.

Zurück im Flur: Linker Hand befindet sich das moderne Vollbad. Geradeaus gelangen Sie in ein helles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Rechts liegt das großzügige Elternschlafzimmer – mit eigenem Zugang zur Terrasse für ein Frühstück im Freien oder die letzten Sonnenstrahlen des Tages.

Vom Flur aus gelangen Sie zudem über eine Treppe in den Teilkeller. Dort befindet sich noch ein ausgebauter Raum, der als z.B. Büro genutzt werden könnte. Ein Vorratsraum und ein Heizungs- /Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Über einen Keller-Außenzugang können Vorräte direkt in den Keller gebracht werden.

Aktuell verfügt der Bungalow über drei Zimmer – eine vier Zimmer Raumaufteilung ist jedoch problemlos realisierbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Traumhaus überzeugen!

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-65 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattung im Erdgeschoss:
- Einbauküche
- Vollbadezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Handtuchheizung und Doppelwaschbecken
- Gäste-WC
- Parkett
- Küche, Flur und Bäder gefliest

Ausstattung im Kellergeschoss:
- Teilkeller
- Ölheizung Viessmann BJ 1983, Steuerung 2006 erneuert
- 3x 1500L Öl-Tank
- Kelleraußenzugang
- Vorratsraum
- Ausgebauter Kellerraum / Büro

Ausstattung Außenbereich:
- Elektrische Markise
- Granitplatten Terrasse
- Frei stehende Garage
- Garagentor elektrisch
- Gartenhaus

Allgemeine Ausstattung:
- Flachdach 2002 erneuert
- Fensterscheiben Doppel-Isolierverglasung 1991

Lagebeschreibung

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer