Kein perfektes Haus. Aber voller Möglichkeiten.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Jesteburg – renovierungsbedürftiger Bestand mit Potenzial für ambitionierte Handwerker

Dieses Einfamilienhaus in Jesteburg richtet sich ausdrücklich an Käufer, die ein älteres Bestandsgebäude mit Renovierungs- und Modernisierungsbedarf suchen und bereit sind, den Zustand fachkundig zu prüfen und ein individuelles Sanierungskonzept zu entwickeln.

Das Haus wurde laut vorliegenden Angaben im Jahr 1962 errichtet und bietet ca. 113 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.079 m² großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Wohn- und Essbereich, Küche, Bad, Speisekammer und Flur; im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafraum, weitere Kammern und ein Flur. Hinzu kommen Kellerräume sowie eine Garage/Tiefgarage.

Der vorhandene Ausstattungsstandard entspricht in weiten Teilen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen. Nach den vorliegenden Angaben sind die Fenster aus dem Jahr 1979; außerdem ist im Keller aufsteigende Feuchtigkeit bekannt. Die Immobilie ist daher nicht als bezugsfertiges Haus im heutigen Standard zu verstehen, sondern als renovierungs- und modernisierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Potenzial ergibt sich aus der Grundstücksgröße, der klassischen Gebäudestruktur, der vorhandenen Wohnfläche, dem Keller und der Garage/Tiefgarage. Wer Eigenleistung einbringen kann, handwerkliche Erfahrung besitzt oder eine Sanierung mit Fachbetrieben plant, findet hier eine Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Ausstattungs- und Zustandsbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine klassische Aufteilung mit Wohn- und Nebenräumen im Erdgeschoss, weiteren Räumen im Dachgeschoss sowie Kellerräumen. Die Fotos zeigen ältere Bäder, eine ältere Küche, ältere Oberflächen und eine insgesamt baujahrestypische beziehungsweise über die Jahre gewachsene Ausstattung.

Positiv hervorzuheben sind das große Grundstück, die vorhandene Grundstruktur, die Wohnfläche von ca. 113 m² und die zusätzlichen Nutzflächen im Keller. Das Erdgeschoss verfügt unter anderem über Wohnraum, Esszimmer, Küche, Bad, Speisekammer und Flur. Das Dachgeschoss bietet einen Schlafraum und weitere Kammern. Im Kellergeschoss sind mehrere Kellerräume sowie die Garage/Tiefgarage eingezeichnet.

Der energetische Zustand ist deutlich modernisierungsbedürftig. Laut Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse H und einem Endenergiebedarf von 386,7 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist Gas; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist mit 1988 angegeben.

Für wen eignet sich dieses Haus?

Dieses Haus eignet sich vor allem für Käufer, die den Charme und die Möglichkeiten eines älteren Bestandsgebäudes erkennen, aber den erforderlichen Aufwand realistisch einplanen. Angesprochen sind insbesondere handwerklich versierte Käufer, Bauherren mit Sanierungserfahrung oder Interessenten, die mit Architekten, Energieberatern und Fachbetrieben ein neues Wohnkonzept entwickeln möchten.

Nicht im Vordergrund steht hier der sofortige Einzug in ein zeitgemäß ausgestattetes Haus. Im Vordergrund steht vielmehr die Chance, ein bestehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück nach eigenen Vorstellungen zu überarbeiten.

Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Jesteburg - bezeichnet als Perle der Nordheide - erfreut sich insbesondere bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Grundschule ( weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld mit Schulbusverkehr ) Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine ( Tennis, Fußball, Reiten etc. ), angrenzende Wälder zum Fahrradrahren und Spazierengehen. Nach Hamburg sind es mit dem Auto ca. 40 Minuten. Ausserdem erreichen Sie über die BAB - Anschlussstelle Hittfeld schnell die Autobahnen in nahezu alle Richtungen.

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