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Objekt-Nr. NH-218 – Haus zum Kauf in Buchholz in der Nordheide


Ansprechpartner

Arndt Bömelburg

Telefon: +49(0)4181 / 94 48 664
Telefax: +49 4181 9448650

a.boemelburg@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 560.000 €
Adresse 21244 Buchholz in der Nordheide - Sprötze
Wohnfläche ca. 270 m²
Grundstücksfläche ca. 1.089 m²
vermietbare Fläche ca. 270 m²

Beschreibung

Eine Immobilie für den ambitionierten Handwerker oder auch Kapitalanleger.

Die Immobilie besteht aus zwei Doppelhaushälften und einer zu Wohnzwecken hergerichteten Fläche im Souterrain. Das Haus wurde ursprünglich 1973 erbaut. 1989 wurde erweitert und das Dach ausgebaut. Ende der 90er wurden an der vorderen Haushälfte ein Erkerzimmer angesetzt und am hinteren Haus noch ein Anbau realisiert.

Die vordere Haushälfte:
Die vordere Haushälfte hat insgesamt 6 Zimmer.
4 Schlafzimmer und das Vollbad sind im Obergeschoss.
1 Schlafzimmer/Büro ist im Erdgeschoss.
Dazu kommen noch das große Wohnzimmer, Esszimmer und die Küche nebst Gäste-WC.
Diese Haushälfte ist zur Zeit an Monteure vermietet. Sicherlich möchten Sie hier noch renovieren, aber insgesamt ist in dieser Haushälfte weniger zu tun.

Die hintere Haushälfte:
Die hintere Haushälfte verfügt über insgesamt 4 Zimmer.
Im Obergeschoß ist ein sehr großes Schlafzimmer. Dieser Raum lässt sich gut aufteilen als Ankleide- und Schlafraum. Dazu gehört auch ein WC en Suite.
Das zweite Schlaf-/Kinderzimmer hat ebenfalls eine schöne Größe. Auch hier könnte ein kleinerer Raum dazu genommen werden um das Zimmer zu erweiteren. Alternativ könnte der kleinere Raum als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
In diesem Teil des Hauses wurde mit einer Entkernung begonnen aber noch nicht zu Ende gebracht. Hier haben Sie noch alle Möglichkeiten die Flächen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Das Souterrain:
Die dritte Einheit liegt im Souterrain und verfügt über einen eigenständigen Zugang. Die Räume haben ausreichend Tageslicht. Es stehen insgesamt 3 Räume zur Verfügung, einer davon sogar mit einem offenen Kamin. Ein eigener Gartenanteil gehört dazu.

Hier könnten gut drei Generationen unter einem Dach leben.

In der verbleibenden Kellerfläche sind Heizungen, Anschlüsse und Lagermöglichkeiten gegeben.

Zur ersten Orientierung sind Grundrisse älteren Datums beigefügt. Die Anbauten sind dort noch nicht dokumentiert und die eine oder andere Wand ist mittlerweile verschoben.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Ausstattungsbeschreibung

Teile des Hauses wurden von den Eigentümern versucht zu renovieren. Aus persönlichen Gründen konnte das Gesamtprojekt nicht zu Ende gebracht werden.
Hier sind also noch umfangreiche Renovierungen notwendig.

Aber auf Grund seiner Größe bietet dieses Haus die Möglichkeit mit drei Generationen unter einem Dach zu leben.

Verschaffen Sie sich am besten einen Eindruck vor Ort und entdecken Sie die Möglichkeiten die Ihnen diese Objekt bietet.

Das Objekt ist auch für den Kapitalanleger interessant. Hier lassen sich sicherlich insgesamt rund 3.000€ Mietzins pro Monat erzielen. Das sind gut 36.0000€ per Anno.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt im Ortsteil Sprötze.
Die Rückseite des Grundstücks grenzt unmittelbar an die Bahnlinie.


Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1973
Befeuerungsart Gas
Unterkellert
Verkaufstatus offen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 188,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Primärenergieträger GAS
Baujahr (Energieausweis) 1973
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 04.03.2032

0200400+


Objekt-Nr. NH-218 – Haus zum Kauf in Buchholz in der Nordheide

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