Jung und Alt unter einem Dach

Beschreibung

Dieses massiv gebaute Haus (Baujahr 1984) auf einem ca. 840 m² großen Grundstück bietet mit ca. 210 m² Wohnfläche plus ca. 130 m² Nutzfläche im Vollkeller richtig viel Platz – und vor allem ein Konzept, das ideal für Mehrgenerationenwohnen funktioniert.

Zimmer: 6, 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
Terrasse
2 Stellplätze: Carport

Zustand: ideale Basis, um modern zu gestalten. Aktuell ist das Objekt noch mit dem Inventar der vorherigen Bewohner möbliert.

Wohnen für Jung & Alt – das Konzept

Der große Vorteil dieses Hauses: Erdgeschoss und Obergeschoss lassen sich hervorragend als zwei eigenständige Wohneinheiten nutzen – mit jeweils eigenem Wohnbereich und Küche.
So wohnen die Großeltern ebenerdig und die jüngere Generation oben – nah genug für Unterstützung im Alltag, aber mit der nötigen Privatsphäre. Alternativ bietet sich das Obergeschoss als separate Einheit zur Vermietung an.

Erdgeschoss: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker, Küche, zwei weitere Zimmer (z. B. Schlafen/Büro), Duschbad + Gäste-WC, Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss: eigener Wohnbereich, offene Küche, weitere Schlaf-/Kinderzimmer und ein Bad mit Wanne – ideal als „zweite Wohnung“.
Vollkeller: viel Platz für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft und Technik (zusätzliche Nutzfläche ca. 130 m²).

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-64 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Schon beim Betreten empfängt Sie ein angenehmes Raumgefühl: Stäbchenparkett und eine offene Steintreppe, die elegant Keller und Obergeschoss verbindet. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist offen und weit geschnitten – mit praktischem Übergang zum Esszimmer und Blick in den Garten. Der Erker bringt extra Tageslicht, Außenjalousien sorgen für Privatsphäre und Komfort.

Im Obergeschoss warten charismatische Fachwerkelemente im Wohnbereich, dazu Parkett und ein gemütliches Wohngefühl – perfekt als Rückzugsort für die zweite Generation oder als eigenständige Einheit.

Wichtig: Das Haus benötigt eine Renovierung – bietet dafür aber die seltene Chance, Grundriss und Look ganz nach Ihrem Stil zu modernisieren.

Hinweis zu den Bildern (Fotomontagen)

In dem Exposé sind mehrere Innenraumdarstellungen ausdrücklich als „Fotomontage“ gekennzeichnet (z. B. Wohnbereich, Essbereich, Küche, Schlafräume, Bad). Diese Bilder zeigen einen Gestaltungsvorschlag, wie die Räume nach einer Modernisierung wirken können – also Inspiration, kein Ist-Zustand.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiebedarf:174 kWh/(m²a)
Energieträger: Öl, Wärmeerzeuger Baujahr 2006
Gültig bis: 08.05.2035

Fazit

Ein Haus mit Substanz, Platz und einem Grundriss, der Mehrgenerationenwohnen wirklich leicht macht: gemeinsam leben, sich unterstützen – und trotzdem den eigenen Bereich haben. Dazu Garten, Kellerfläche satt und die Möglichkeit, durch Renovierung ein echtes „modernes Zuhause“ daraus zu machen.

Lagebeschreibung

Jesteburg gehört zu den begehrten Wohnorten in der Nordheide (Landkreis Harburg) und verbindet das Beste aus zwei Welten: naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Wer nach einem Zuhause sucht, das Entschleunigung bietet – ohne „ab vom Schuss“ zu sein – findet hier genau den richtigen Mix.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wald- und Heideflächen sowie einem entspannten, gepflegten Wohngefühl. Das macht Jesteburg besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen – und ist ideal für ein Mehrgenerationen-Konzept: Kinder haben Platz zum Aufwachsen, während ältere Familienmitglieder eine ruhige, alltagstaugliche Umgebung genießen.

Im Ort selbst findet man typischerweise eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf sowie Angebote rund um Alltag, Freizeit und Gesundheit. Für alles, was darüber hinausgeht, sind die nächstgrößeren Orte der Region schnell erreichbar – damit bleiben Einkaufsbummel, weitere Schulen, Fachärzte oder Gastronomie bequem in Reichweite.

Auch die Anbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über die regionalen Verkehrsachsen gelangt man zügig Richtung Buchholz in der Nordheide und weiter nach Hamburg. Damit eignet sich der Standort auch für Menschen, die naturnah wohnen möchten, aber beruflich oder privat regelmäßig in die Stadt fahren.

Kurz gesagt: Jesteburg steht für ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert – perfekt für alle, die modern wohnen, flexibel leben und dabei die Nähe zur Natur genauso schätzen wie die Nähe zur Großstadt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer