Individuelles, zeitloses Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein zeitloses Architektenhaus mit Einliegerwohnung, Teilunterkellerung und integriertem Doppelcarport anbieten zu dürfen. Das im Jahre 1989 in konventioneller Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage nahe der Ortsmitte von Buchholz-Holm - Seppensen.

Die Fassade aus weiß geschlemmtem Kalksandstein und das rote Pfannendach verleihen dem Objekt einen klassischen und zugleich modernen Charakter. Das ca. 1.375 m² große Grundstück ist liebevoll und kreativ gestaltet – inklusive idyllischem Gartenteich und großzügiger Terrasse mit Überdachung als Holz-/Glaskonstruktion und elektrischer Markise.

Raumkonzept & Ausstattung

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von
ca.198 m², aufgeteilt in:
ca. 134 m² für den Hauptwohnbereich
ca. 64 m² für die separate Einliegerwohnung

Hauptwohnbereich:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Amtico Design und Fliesen-
Fußbodenbelag
- Kamin zum Wohnbereich geöffnet
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins grüne Gartenparadies
- Moderne Küche (Einbau 2017) mit Esstresen und angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit Teppichfußboden
- Helles, großes zeitloses Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Direkter Zugang zum Carport über die Nebeneingangstür zum Hauswirtschaftsraum

Einliegerwohnung:
- Zwei Zimmer mit Küche und Duschbad
- Separater Eingang sowie interne Verbindung über die Treppe im Windfang
- Vielseitig nutzbar: z.B. als Büro, Seniorenbereich, Jugendbereich, Praxis, Kosmetikstudio oder zur Vermietung

Außenbereich:
- Großes Grundstück mit ca. 1.375 m² Fläche
- Gartenteich und liebevoll und kreativ angelegte Gartenlandschaft
- Überdachte Terrasse mit Beschattung durch eine elektrische Markise
- Doppelcarport integriert ins Hauskonzept
- Vollbiologische Kläranlage - regelmäßig gewartet - zuverlässig

Nutzungsmöglichkeiten:

Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit separater Einheit zur Vermietung oder zur gewerblichen Nutzung – dieses Haus bietet Ihnen maximale Flexibilität und Wohnkomfort.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne Gaszentralheizung
- Decke bis in den Giebel offen mit Sichtbalken
- Einzäunung
- hochwertige Holzfenster
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Elektrisch betriebene Plissees

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in Buchholz-Holm Seppensen, einem charmanten Ortsteil mit naturnahem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell erreicht.

Der traditionell beliebte Ortsteil Holm-Seppensen bietet eine hervorragende Infrastruktur. Durch Stadtbus und Erixx bestens angebunden. Kindergarten, Grundschule, 2 Supermärkte, Bäcker, ärztliche Versorgung, Restaurants, Cafés uvm. Für sportliche Aktivitäten sind Möglichkeiten vom Walken, Spazierengehen über Fahrradfahren bis hin zum Reiten, Tennis und Golfspielen gegeben.
Weiterführende Schulen befinden sich im 4 km entfernten Buchholz. Schulbusse verkehren regelmäßig.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer