Ihr perfekter Bungalow – Komfort trifft Nachhaltigkeit in idyllischer Umgebung

Beschreibung

Willkommen in diesem wunderschönen Bungalow, der nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch sein gemütliches Wohngefühl besticht. Die großzügige Raumgestaltung und durchdachte Details machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohlfühlort.

Hochwertige Innenausstattung – Wohnen mit Stil und Komfort
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein behagliches Ambiente mit hochwertigen Fliesen- und Laminatböden, die sowohl pflegeleicht als auch stilvoll sind. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Infrarot-Heizung sorgt für wohlige Wärme in jeder Jahreszeit. Ein modernes Hybrid-Ofen-System (Holz/Pellet) rundet das Heizkonzept ab und schafft eine gemütliche Atmosphäre.

Die großzügigen Fenster mit Außenrollläden bieten optimalen Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken und sorgen gleichzeitig für ein angenehmes Wohnklima. Ein Teilkeller mit WC und vier Räumen bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder praktischer Rückzugsort.

Außenbereich – Entspannung und Funktionalität perfekt vereint
Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein – sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem stimmungsvollen Abend mit Freunden. Ein gepflegter Garten bietet nicht nur Erholung, sondern beherbergt auch zwei Gartenholzhütten, die vielseitig genutzt werden können.

Für Ihre Mobilität ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Fahrrad-Abstellraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Besucherparkplatz und ein Wohnmobilstellplatz im Vorgarten stehen Ihnen zur Verfügung.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine PV-Anlage mit ca. 5700 kWh Erzeugung pro Jahr, ein 10 kW Speicher und ein 120L Warmwasserspeicher sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
Sicherheit wird ebenfalls großgeschrieben: Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl.

Dieser Bungalow vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine erstklassige Lage in einer ruhigen, schönen Siedlung – Ihr perfektes Zuhause für entspannte Stunden und höchste Lebensqualität.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem zukünftigen Traumhaus überzeugen!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-65 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Energie & Heizung:

- PV-Anlage mit ca. 5.700 kWh Erzeugung pro Jahr
- 10 kW Speicher
- 120 L Warmwasserspeicher
- Hybridofen (Holz/Pellet)
- Fußbodenheizung
- Infrarot-Heizung


Fenster & Bodenbeläge:

- Fenster mit Außenrollläden, teilweise elektrisch
- Fliesen und Vinylböden, mit Parkett drunter


Sicherheit & Ausstattung:

- Alarmanlage
- Einbauküche aus 2009, Elektrogeräte 2020 erneuert


Außenbereich:

- Überdachte Terrasse
- 2 Gartenholzhütten für Gartengeräte und Fahrräder
- Holzlager


Keller:

- WC und Dusche
- Technikraum
- Hobbyraum/Werkstatt
- Gästezimmer (beheizt)
- Abstellraum
- Keller Außenzugang mit Überdachung


Parkmöglichkeiten:

- Garage mit elektrischem Tor, Dach der Garage 2023 erneuert
- Besucherparkplatz
- Wohnmobilstellplatz im Vorgarten
- Stellplatz auf der Auffahrt
Insgesamt passen 3 Autos und ein Wohnmobil auf das Grundstück

Lagebeschreibung

Attraktive Lage in der Flüggenhofsee-Siedlung – Natur und Stadtleben perfekt vereint

Diese besondere Immobilie befindet sich in der idyllischen Flüggenhofsee-Siedlung von Munster, eingebettet in die malerische Landschaft der Lüneburger Heide. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen Ruhe, Natur und hervorragender Infrastruktur.

Naturnahe Umgebung mit Freizeitmöglichkeiten
Der Flüggenhofsee, ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber, liegt ganz in der Nähe und lädt mit seinem großen Strand, einem abenteuerlichen Piraten-Spielplatz und einem gemütlichen Grillplatz zum Verweilen ein. Auch Hunde kommen hier nicht zu kurz – ein ausgewiesener Hundestrand sorgt für entspannte Stunden mit vierbeinigen Begleitern.

Die weitläufigen Grünflächen und gut erschlossenen Wander- und Radwege machen die Region ideal für Outdoor-Aktivitäten und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl inmitten der Natur.

Optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Stadt Munster, mit rund 17.000 Einwohnern, liegt strategisch günstig im Dreieck zwischen Hamburg, Hannover und Bremen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B71 und B209 sind diese Großstädte in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar. Die Städte Lüneburg, Uelzen und Celle befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und sind innerhalb von 30 bis 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Darüber hinaus bietet Munster einen Bahnhof mit Verbindungen nach Bremen und Uelzen, sodass auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel bequem möglich ist.

Lebensqualität durch eine Vielzahl an Angeboten
Munster vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit den Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post, Restaurants, Banken und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einer ausgezeichneten Bildungslandschaft: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden.

Die Region um Munster bietet vielseitige Attraktionen für Besucher. Das Deutsche Panzermuseum beeindruckt mit Militärgeschichte, während der Heide-Park Soltau für Nervenkitzel sorgt. Shoppingfreunde genießen das Designer-Outlet Soltau. Bispingen begeistert mit dem Snow Dome, der Skivergnügen das ganze Jahr über ermöglicht, und der Ralf Schumacher Kartbahn, die für Rennsport-Action sorgt.

Diese attraktive Lage bietet Ihnen eine perfekte Mischung aus naturverbundenem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Wohnort für all jene, die die Balance zwischen Ruhe und Komfort suchen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer