Idyllisches Wohnen im Fachwerkhaus – großzügige Doppelhaushälfte im Grünen

Beschreibung

Diese charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte verbindet den besonderen Charakter traditioneller Bauweise mit großzügigem Wohnraum und einem idyllischen Umfeld im Grünen. Wer das ländliche Wohnen schätzt und dennoch die Nähe zu Buchholz nicht missen möchte, findet hier ein Zuhause mit viel Platz und besonderem Flair.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flurbereich und einer einladenden Wohnatmosphäre. Die Küche präsentiert sich mit einer komplett neuen Ausstattung. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Der vom Flur aus beheizbare Kachelofen unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die ruhige Umgebung zu genießen. Vinylfußboden sorgt hier für eine pflegeleichte Ausstattung.

Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 19 m² Wohnfläche erweitert das Platzangebot und eignet sich je nach baulicher und rechtlicher Zulässigkeit beispielsweise als Wohn- Schlafraum, bzw. Arbeits- oder Hobbybereich. Daneben ist auf dieser Ebene noch ein kleiner Abstellbereich vorhanden.

Auch an Stauraum mangelt es nicht: Der geflieste Vollkeller bietet ca. 63 m² zusätzliche Nutzfläche. Eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von ca. 4.500 Litern versorgt das Haus mit Wärme.

Das Haus liegt in einer ländlich geprägten Umgebung nahe Buchholz. Der Blick ins Grüne und das großzügige Grundstück vermitteln ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels.

Zwei Garagen können für jeweils 50,00 € monatlich zusätzlich angemietet werden.

Ein interessantes Mietangebot für alle, die großzügiges Wohnen, traditionellen Fachwerkcharme und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Die Kosten für Wärme, Wasser und Strom sind mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen vom Mieter direkt abzurechnen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit ernsthaften, in Frage kommenden Interessenten die Wohnung besichtigen können.
Voraussetzung für die Anmietung sind:
- Nachweis der letzten 3 Verdienstabrechnungen
- freiwillige Schufa-Auskunft
- ausgefüllte Selbstauskunft

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung
- Ca. 160 m² angegebene Wohnfläche inklusive ausgebautem Spitzboden
- Großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Sprossen-Holzfenster
- Abschließbare Fenstergriffe im Erdgeschoss
- Kachelofen, vom Flur aus beheizbar
- Küche mit neuer Ausstattung
- Gäste-WC mit Badmöbeln
- Vollbad mit Eckdusche, Badmöbel und Handtuchheizkörper
- Vinylfußboden im Obergeschoss
- Balkon
- Spitzboden mit ca. 19 m² (Grundfläche ca. 32 m² abzüglich Abschlag für Dachschrägen) und Velux-Dachfenstern mit Verdunkelungsmöglichkeit
- Gefliester Vollkeller mit ca. 54 m² Nutzfläche
- Ölheizung mit ca. 4.500 Litern Tankvolumen; Tank derzeit vollständig befüllt
- offene Holztreppe ins Obergeschoss und in den Keller wird noch mit Teppichboden belegt
- Terrasse mit Markise
- Garten- und Außenbereich
- Zwei Garagen, optional für jeweils 50,00 € monatlich
- Waschmaschine im Keller kann nach Absprache übernommen werden
- Pferdehaltung bzw. Einstellmöglichkeit gegebenenfalls nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

Reindorf ist eine der kleinsten und zugleich besonders charmanten Ortschaften von Buchholz in der Nordheide. Geprägt von historischen Hofanlagen, alten Eichenbeständen und weitläufigen Feldern hat sich der Ort bis heute seinen ursprünglichen, ländlichen Charakter bewahrt. Der idyllische Dorfteich und die gewachsene Dorfstruktur verleihen Reindorf eine besondere Wohnatmosphäre und machen den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für alle, die ein ruhiges und naturnahes Umfeld schätzen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Buchholzer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote sind im nahegelegenen Stadtzentrum erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Busverbindungen und das Anruf-Sammeltaxi gewährleistet.
Die Bushaltestelle der Buslinie 4207 verbindet Buchholz in der Nordheide über Jesteburg und Asendorf direkt mit Hanstedt (und fährt weiter über Egestorf bis Evendorf) im 30-60 Minuten-Takt.
Die Bushaltestelle der Buslinie 4408 verbindet den Bahnhofsvorplatz in Buchholz in der Nordheide über Jesteburg, Asendorf, Marxen und Brackel mit Tangendorf 2 x vormittags und stündlich nachmittags.
Ebenso ist eine Haltestelle für den Heide-Shuttle Ring 3 in unmittelbarer Nähe, der Sie in den Monaten Juli-Oktober kostenlos zu unterschiedlichsten Ausflugszielen bringt.

Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders die Radwegeverbindungen in Richtung Lüllau und in die reizvolle Landschaft der Nordheide bieten einen hohen Freizeitwert.

Der Buchholzer Bahnhof bietet zudem Anschluss an die Metronom-Verbindungen in Richtung Hamburg und Bremen.