Idyllisches Leben

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zugleich gemütliche Innenausstattung. Im Wohnzimmer sorgen teilweise bodentiefe Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall. Ein stilvoller Kachelofen bildet dabei das Herzstück des Wohnbereichs und schafft wohlige Wärme sowie ein besonderes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest und punktet mit einer pflegeleichten und zeitlosen Gestaltung. Im Obergeschoss hingegen sorgt ein Teppichboden für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine hochwertige Holztreppe verbindet die Etagen harmonisch miteinander.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet. Ein charmanter Erker verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter und schafft einen idealen Platz für einen Essbereich oder eine gemütliche Sitzecke.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet den Komfort ab. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Bidet – ideal für entspannte Wohlfühlmomente.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer praktischen Werkstatt steht eine separate Waschküche zur Verfügung, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- bzw. Nutzfläche und kann flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 (Viessmann), die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine überdachte Terrasse mit zusätzlicher Markise bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig von Wetter und Tageszeit.
Zur Immobilie gehört zudem eine charaktervolle Fachwerk-Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der zum Grundstück gehörende Waldanteil, der naturnahes Wohnen ermöglicht und eine einzigartige Atmosphäre schafft.

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Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Innenausstattung:

- teilweise Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer
- Kachelofen
- Vollständig gefliestes EG
- Teppichboden im OG
- Holztreppe
- Einbauküche
- Erker
- Gäste-WC
- Badezimmer mit Dusch, Wanne, WC und Bidet


Nutzflächen & Technik:

- Vollkeller mit Werkstatt und Waschküche
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Gaszentralheizung (Viessmann, BJ 2013)


Außenbereich & Grundstück:

- überdachte Terrasse + Markise
- Fachwerk Doppelgarage
- Waldanteil vom Grundstück

Lagebeschreibung

Jesteburg - bezeichnet als Perle der Nordheide - erfreut sich insbesondere bei Familien mit Kindern großer Beliebtheit. Grundschule ( weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld mit Schulbusverkehr ) Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine ( Tennis, Fußball, Reiten etc. ), angrenzende Wälder zum Fahrradrahren und Spazierengehen. Nach Hamburg sind es mit dem Auto ca. 40 Minuten. Ausserdem erreichen Sie über die BAB - Anschlussstelle Hittfeld schnell die Autobahnen in nahezu alle Richtungen.

Käuferprovision inkl. MwSt

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