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Helle Doppelhaushälfte (ca. 130 m²) mit gemütlichen, wohnfertig ausgebautem Dachstudio

Objekt-Nr. 16009 – Haus zum Kauf in Hollenstedt


Ansprechpartner

Thies Hauschildt

Telefon: +49(4181) 94486-62
Telefax: +49 4181 94 48 6-50

T.hauschildt@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 320.000 €
Adresse 21279 Hollenstedt
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 10 m²
Grundstücksfläche ca. 520 m²

Beschreibung

Freuen Sie sich auf eine im Jahre 2000 neu, in Massivbauweise erstellte Familien-Doppelhaushälfte mit roter Klinkerfassade. Das Haus ist nicht unterkellert. Zu bewohnende Fläche : ca. 130 m².
Nicht nur die Lage des Objekts mit unverbautem Blick über Wiesen und Felder ist reizvoll, nein, auch die verkehrsgünstige Anbindung an den Ort Hollenstedt mit eigenem BAB-Anschluss ist insbesondere für Hamburg- Pendler, Airbus-Mitarbeiter oder auch sonstige Berufstätige, die eine schnelle Anbindung benötigen, hochinteressant. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind in Hollenstedt und in der nahen Umgebung vorhanden. Das Haus steht auf einem Grundstücksanteil von ca. 520 m². Über die Hauszuwegung gelangt man vom Gartentor aus, vorbei an Carport und Spielhaus für die Kinder, zur in weiß gehaltenen Hauseingangstür. Vom Hausflur aus erschließt sich der familiengerechte Grundriss. Im Erdgeschoss ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen und zum Essbereich geöffneter, voll ausgestatteter, moderner Küche mit Markengeräten.
Als Innentüren zur Küche und zum Wohnzimmer wurden Ganzglastüren gewählt.
Die vor dem Wohn-/Essbereich liegende, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit viel Platz für Gartengarnitur, Grill usw., betritt man durch die zwei doppelflügeligen Terrassentüren.
Im Obergeschoss, welches man über die mit Holzstufen belegte Betontreppen erreicht, befinden sich 3 Schlafzimmer und ein komfortablen Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschbecken.
Der Fußboden ist mit diagonal verlegten Terrakottafliesen belegt. Eine zusätzliches WC und eine Dusche befinden sich im Erdgeschoss neben dem kombinierten Wasch/ Hauswirtschaftsraum.
Zum, durch ein Riesengiebelfenster lichtdurchfluteten, zu Wohnzwecken ausgebauten Spitzboden führt eine offen gestaltete Holztreppe. Der freie Blick von hier über Wiesen und Felder ist traumhaft schön. Dieser Raum ist ideal für z.B. das Spielzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Lesezimmer, Fernsehzimmer o.ä..

Sonstiges

Das Grundstück ist ideell geteilt. Grundlage ist das Wohnungseigentumsgesetz.

Ausstattungsbeschreibung

Ein rundherum solides Objekt. Alle Räume sind ausgezeichnet belichtet. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung. Auch die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die zentrale Heizanlage. Die Fenster im ganzen Haus sind Kunststoffgerahmt. Polierte Steinzeugfliesen als Fußbodenbelag im Erdgeschoss. Für alle Wohnräume im Obergeschoss wurde Laminatboden gewählt.
Die Einbauküche modern mit heller Front (Magnolie) ist komplett ausgestattet. Das Auto hat seinen Platz im Carport. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein Abstellraum hinter dem Carport zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dierstorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Hollenstedt.
Ein Kindergarten ist direkt im Ort. Zum Einkaufen, zur Grundschule und zu Ärzten orientiert man sich nach Hollenstedt. Es findet ein regelmäßiger Schulbusverkehr statt. Die Autobahnauffahrt Hollenstedt ist ca. 5 Autominuten entfernt. Nach Hamburg sind es ca. 35 Minuten.

Die Samtgemeinde Hollenstedt umfasst die Mitgliedsgemeinden Appel, Drestedt, Halvesbostel, Hollenstedt, Moisburg, Regesbostel und Wenzendorf und hat insgesamt ca. 10.000 Einwohner. Das Samtgemeindegebiet liegt im Westen des Landkreises Harburg im Einzugsbereich der Freien und Hansestadt Hamburg direkt an der Autobahn A1 zwischen Hamburg und Bremen. Das Große Sportareal mit beheiztem Freibad, inklusive Rutsche und mehreren Becken für Schwimmer und Nichtschwimmer, sowie die Max-Schmeling Sporthallen, zwei Fußballfeldern und einer attraktiven Beach-Anlage befinden sich direkt in Hollenstedt. Das Freizeitangebot und die Kinderbetreuung sind sehr gut. Ein ausgebautes Schulsystem mit Grundschulen, Hauptschule und Realschule ist vorhanden. Die Samtgemeinde verfügt über ein ausreichendes Angebot an Kindergärten in Appel, Hollenstedt, Moisburg, Dierstorf, Regesbostel und in Halvesbostel.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2000
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Fußbodenheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
verfügbar ab nach Absprache
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 49,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse A
Gültig bis 01.05.2026

0200400+


Objekt-Nr. 16009 – Haus zum Kauf in Hollenstedt

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