Haus statt Wohnung – viel Raum für zwei in Buchholz-Trelde 110 m² Wohnfläche, eigener Garten, Kamin

Beschreibung

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Doppelhaushälfte mit Garten, Kamin und viel Raum für zwei in Buchholz-Trelde

Es gibt Orte, an denen bereits das Nachhausekommen ein kleines Stück Erholung bedeutet.

Diese Doppelhaushälfte in Buchholz-Trelde gehört zu dieser Kategorie.

Hier wohnen Sie dörflich, umgeben von gewachsener Nachbarschaft und viel Grün – und bleiben trotzdem flexibel. Die gute Anbindung über die B75 verbindet das entspannte Leben vor den Toren der Stadt mit Buchholz sowie den Richtungen Hamburg und Bremen.

Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet das Haus deutlich mehr Platz, als zwei Menschen eigentlich benötigen – und genau darin liegt sein besonderer Reiz. Arbeiten von zu Hause, ein eigenes Ankleidezimmer, Platz für Gäste, Musik, Hobby oder einfach ein Raum nur für sich selbst: Hier müssen Sie sich nicht entscheiden.

Ein Zuhause mit Persönlichkeit

Schon der erste Eindruck unterscheidet diese Immobilie von vielen klassischen Mietobjekten. Das rote Mauerwerk, der eingewachsene Garten und die gepflegte Bepflanzung vermitteln ein angenehm gewachsenes Wohngefühl.

Im Erdgeschoss wird gewohnt, gekocht und gelebt.

Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Durch die breite Fenster- und Terrassenfront fällt viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig öffnet sich der Blick in den Garten.

Ein besonderer Mittelpunkt ist der Kaminofen. Gerade an kühleren Herbst- und Winterabenden entsteht hier eine Wohnatmosphäre, die man in einer gewöhnlichen Mietwohnung kaum findet.

Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und passt gut zum unkomplizierten Charakter des Hauses.

Praktisch ist außerdem das Gäste-WC mit Duschmöglichkeit im Erdgeschoss.

Oben beginnt der persönliche Bereich

Über die Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.

Das großzügige Schlafzimmer wirkt durch seine Dachschrägen und die Holzelemente angenehm wohnlich. Die Fotos zeigen einen Raum, der problemlos Schlafbereich und zusätzliche Möbel aufnehmen kann.

Daneben stehen weitere Räume zur Verfügung, die einem Paar eine Vielzahl von Möglichkeiten eröffnen: beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidezimmer, Bibliothek oder Hobbyraum.

Gerade für Menschen, die teilweise von zu Hause arbeiten, ist diese Raumaufteilung interessant: Wohnen und Arbeiten lassen sich innerhalb des Hauses klar voneinander trennen.

Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Badewanne und Tageslicht. Unter der Dachschräge entsteht eine eher private, gemütliche Atmosphäre – mehr Rückzugsort als funktionales Standardbad.

Der Garten – ein Stück Freiheit inklusive

Zur Doppelhaushälfte gehört ein eigener Gartenanteil.

Die über lange Zeit angewachsene Hecke sorgt für Privatsphäre, während die Terrasse direkt am Haus den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert.

Morgens den ersten Kaffee draußen trinken, am Wochenende gemeinsam frühstücken, abends noch ein Glas Wein auf der Terrasse – genau darin liegt der Charme dieses Hauses.

Wer Freude daran hat, einen Garten zu pflegen und seinen Außenbereich individuell zu gestalten, bekommt hier deutlich mehr Freiheit als bei einer klassischen Mietwohnung.


Viel Platz für zwei

Diese Doppelhaushälfte richtet sich an Menschen, die nicht möglichst viele Quadratmeter brauchen, sondern mehr Lebensqualität aus ihrem Wohnraum machen möchten.

Vielleicht möchten Sie gemeinsam wohnen, aber jeder braucht gelegentlich seinen eigenen Raum.

Vielleicht arbeiten Sie regelmäßig im Homeoffice.

Vielleicht möchten Sie Gäste über Nacht beherbergen können.

Oder Sie wünschen sich einfach Haus, Garten und Kamin, ohne selbst eine Immobilie kaufen zu wollen.

Dann könnte dieses Haus genau zu Ihrer Lebenssituation passen.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit ernsthaften, in Frage kommenden Interessenten die Wohnung besichtigen können.
Voraussetzung für die Anmietung sind:
- Nachweis der letzten 3 Verdienstabrechnungen
- freiwillige Schufa-Auskunft
- ausgefüllte Selbstauskunft

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Daten

* Doppelhaushälfte in **21244 Buchholz-Trelde, Sandstraße 2**
* ca. **110 m² Wohnfläche**
* ca. **20 m² Nutzfläche**
* ca. **400 m² Grundstück**
* **4 Zimmer**
* davon laut aktuellen Objektdaten **3 Schlafzimmer**
* Einbauküche
* Kaminofen
* Gäste-WC / Duschmöglichkeit im Erdgeschoss
* Wannenbad im Obergeschoss
* eigene Terrasse
* eigener Gartenanteil
* Carport mit Lagerfläche
* zusätzlicher Stellplatz vor dem Carport
* Fenster und Haustür 2022 erneuert
* Mindestmietdauer 2 Jahre
* **Kaltmiete: 1.430 €**
* **Nebenkosten: 80 €**
* Gas und Strom werden direkt mit den Versorgern abgerechnet
* **Kaution: 4.290 €**
* Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: **165,2 kWh/(m²·a)**
* Energieeffizienzklasse **F**
* wesentlicher Energieträger: Gas.

Lagebeschreibung

Dörflich wohnen – trotzdem angebunden bleiben

Trelde gehört zu Buchholz in der Nordheide und verbindet zwei Dinge, die sich bei der Wohnungssuche nicht immer leicht miteinander vereinbaren lassen: Ruhe und Erreichbarkeit.

Das unmittelbare Umfeld ist deutlich dörflicher geprägt als die Buchholzer Kernstadt. Gleichzeitig bietet Buchholz eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur-, Sport- und Freizeitangeboten.

Durch die nahe B75 ist das Haus insbesondere für ein Paar interessant, das bewusst ruhiger wohnen möchte, beruflich oder privat aber weiterhin in Richtung Buchholz, Hamburg oder Bremen unterwegs ist.

Buchholz selbst gehört zur Metropolregion Hamburg und bietet zusätzlich Bahnverbindungen in Richtung Hamburg.

Damit ist dieses Haus besonders interessant für Menschen, die nach Feierabend gerne etwas Abstand zum städtischen Alltag gewinnen möchten, ohne auf Mobilität und Infrastruktur zu verzichten.

Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.