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Haus in zentraler Lage mit Weitblick und 2. Baufenster

Objekt-Nr. 16320 – Haus zum Kauf in Buchholz


Ansprechpartner

Jan Buchholz

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Telefax: +49 4181 94 48 6-50

j.buchholz@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 525.000 €
Adresse 21244 Buchholz
Wohnfläche ca. 162 m²
Nutzfläche ca. 81 m²
Grundstücksfläche ca. 1.300 m²

Beschreibung

Dieses stilvolle Architektenhaus wurde in massiver Bauweise und unter Verwendung von hochwertigem Baumaterial 1971 fertig gestellt. Die Immobilie liegt unweit des Zentrums mit Weitblick über die angrenzenden Pferdeweiden. Das ca. 1.350 m² optimal gen Süden ausgerichtet Grundstück ist pflegeleicht angelegt und kann noch weiter bebaut werden (siehe Bebaubarkeit). Die Immobilie hat insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche aufgeteilt in Erd- und Obergeschoss. Der Kellerbereich bietet ca. 81 m² Nutzfläche und auch die Doppelgarage mit Grube und automatischem Tor verfügt über weitere Nutzflächen. Das Haus ist dem Baujahr entsprechend gut erhalten und gepflegt. Durch den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus. In der Diele sind die Garderobe und der Zugang zum Gäste-WC. Von hieraus gelangen Sie auch in den Hauswirtschaftsflur, die modernisierte Küche und weiter in den nachträglich angebauten, sehr hochwertigen Wintergarten. Die Kellertreppe liegt zwischen der Küche und dem Esszimmer. Von der Diele aus betreten Sie durch eine Tür das große Wohnzimmer mit Panoramascheibe und tollem Ausblick gen Süden. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch auf die windgeschützte Terrasse. Das Wohnzimmer ist durch eine innenliegende Schiebetür vom stilvollen Esszimmer getrennt. Aus der Diele führt auch die Treppe ins Obergeschoss. Dort befindet sich die helle Empore mit drei Gauben-Fenstern. Von der Empore aus gehen 2 gemütliche und helle Schlafzimmer, sowie ein größeres Schlafzimmer mit Südbalkon ab. Außerdem gibt es im Obergeschoss noch ein Badezimmer und ein extra WC mit Zugang zu einem kleinen Abstellraum. Der Dachboden ist durch eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet eine weitere Ausbaureserve.

Wenn Sie Fragen haben, oder einen Besichtigungstermin wünschen, dann melden Sie sich doch gerne unter den unten aufgeführten Nummern bei mir.

Sonstiges

Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis gem. § 16a EnEV 2014 vor.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten verfügen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gern zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollten gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Abonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Versicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt jetzt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. Wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Widerrufsverzichtserklärung kurz zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.
Wenn Sie eine Immobilie besitzen und eine kostenlose Einwertung und eine ausführliche Marktanalyse wünschen, dann melden Sie sich doch gerne bei mir.

Lagebeschreibung

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Zum Bahnhof sind es ca. 0,7 km und in die Innenstadt ca. 1 km. Das Schulzentrum ist 2,2 KM entfernt und der nächste Kindergarten nur etwa 300 m.

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Alter Altbau
Anzahl Etagen 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1971
Befeuerungsart Öl
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Garage
Garagenanzahl 2
Unterkellert
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 219 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 16.04.2030

0200400+


Objekt-Nr. 16320 – Haus zum Kauf in Buchholz

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