Großzügiges Wohnen auf einer Ebene – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Sonnenterrasse

Beschreibung

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Ausstattung – diese Immobilie verbindet hochwertiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlichen Terrasse. Auf rund 199 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine attraktive Lage miteinander vereint.

Sie betreten die Wohnung über eine einladende Diele, von der aus alle Wohnbereiche komfortabel erreichbar sind. Der gut durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier ist der zentrale Lebensmittelpunkt, der sowohl Platz für den Familienalltag als auch für gemeinsame Stunden mit Freunden bietet.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die in den vielen Ober-und Unterschränken optimal viel Stauraum bietet.
Der Hobbykoch/die Hobbyköchin werden sich zudem über viel Platz auf der großen Arbeitsfläche freuen.
Ein direkt angrenzender Vorratsraum ergänzt den Küchenbereich sehr sinnvoll

Ein besonderes Highlight ist die rund 47 m² große Terrasse. Sie ist vom Wohnbereich, der Küche, dem Arbeitszimmer sowie dem Schlafzimmer aus direkt zugänglich und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Der Blick über die Dächer von Buchholz mit seinem hohen Grünanteil verleiht diesem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zu einem idealen Ort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich so individuell an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Eines verfügt über eine Dusche, das zweite über Dusche und Badewanne.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie einen rund 20 m² großen Kellerraum.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden. Auf Wunsch können vorhandene Möbel ganz oder teilweise übernommen werden.
Sollten Sie eine Kaufpreisangebot für die Wohnung unterbreiten wollen, leiten wir es gerne an die Verkäuferseite weiter.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den stilvollen Gesamteindruck. Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bädern sorgen für ein zeitloses Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung gewährleistet in allen Räumen ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008 und ist bequem über einen Aufzug barrierearm erreichbar.

Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von 68 kWh/(m²·a) befindet sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht auf einem guten Niveau.

Zusammengefasst:
- 199 m² auf einer Ebene
- 47 m² Terrasse
- vier direkte Terrassenzugänge
- Aufzug
- Baujahr 2008
- zwei Stellplätze
- Keller mit ca. 20 m²
- zentrale und dennoch ruhige Lage

Lagebeschreibung

Attraktive, zentrumsnahe Lage in Buchholz.
Alles ist fußläufig zu erreichen.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus ( Haltestelle 5 Minuten zu Fuß) bringt Sie in ein paar Minuten in fast alle Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer