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Großzügiges Reihenhaus in Top-Lage

Objekt-Nr. 16467 – Haus zum Kauf in Buchholz


Ansprechpartner

Ingmar Obermüller

Telefon: +49 (0)4181 9448668
Telefax: +49 4181 94 48 6-50

i.obermueller@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 449.000 €
Adresse 21244 Buchholz
Wohnfläche ca. 113 m²
Nutzfläche ca. 12 m²
Grundstücksfläche ca. 234 m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf 3 Ebenen, mit einer Wohn-/Nutzfläche von 125,00 m2. Hinter der Wohnungstür (Ostseite) befindet sich klassischer Weise links das Gäste WC und rechts die Küche. Dahinter liegt das großzügige offene Wohnzimmer, welches das Obergeschoss und das Souterrain miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist westausgerichtet und hat einen wunderbaren Blick ins Grüne. Hinter der Doppelflügeligen Terrassentür ist ein kleiner überdachtes Podest mit Treppe in den Garten. Im Souterrain befinden sich 3 weitere Zimmer, ein geräumiger Flur bietet einige Abstellmöglichkeiten, unter der Treppe steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Im Obergeschoß befindet sich das wohl schönste Zimmer mit großartiger Fensterfront, mit Zutritt auf die Dachterrasse und einem atemberaubenden Ausblick, auf Höhe der Waldbäume. Dieser Platz ist an Ruhe und Wohlfühlatmosphäre kaum zu übertreffen! Die Terrasse lädt an schönen Sommertagen zum verweilen ein, auf die Kinder wartet ein wahres Paradies zum Spielen & Toben: Es befinden sich keinerlei Straßen, oder andere Gefahren in der Umgebung des Gartens. Hier gibt es auch einen Hauswirtschaftsraum mit Dachfenster, der unkompliziert zu einem weiteren Schlafzimmer ausgebaut werden kann.

Die Immobilie präsentiert sich im besten Licht. Lassen Sie sich von den vorliegenden Bildern inspirieren und achten Sie auf den 360°-Rundgang. Ich würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren darf. Viel Freude beim stöbern, Ingmar Obermüller.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

- PKW-Stellplatz
- hell gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss
- Einbauküche mit sämtlichen technischen Geräten
- kleiner Abstellraum im Flur im Erdgeschoss
- großzügiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang auf den Balkon und Terrasse, angeschlossen ist ein Garten mit Westausrichtung
- geräumiges Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großer Fensterfront und Zugang zu einer Dachterrasse.
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster im Souterrain
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
- Heizungserneuerung inkl. sämtlicher Thermostate in 2020

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und wenig befahrenen Straße. Lediglich Anwohner eines anderen Objektes oder Besucher sind hier mit dem Auto unterwegs. Das charmante Reihenhaus liegt einen Steinwurf vom Buchholzer Steinbach entfernt, mitten im Grünen und nur ca. 1 km vom Buchholzer Bahnhof, sowie in unmittelbarer Nähe einer Grundschule und eines Kindergartens. Zu Fuß ist man in nur ein paar Minuten im Wald und ist dann in ca. 30 Minuten beim Brunsberg, einem der schönsten Panoramen und Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide.

Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Stellplätze 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1999
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 75,78 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 08.03.2031

0200400+


Objekt-Nr. 16467 – Haus zum Kauf in Buchholz

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