Großzügiger Bungalow mit hochwertiger Ausstattung in Tostedt

Beschreibung

Zum Kauf steht ein großzügiger Bungalow in einer sehr ruhigen Wohngegend von Tostedt. Das im Jahr 2005 mit gehobener Ausstattung erbaute Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. 2016 wurde der Dachstuhl ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, großen Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne, sowie einem Gäste WC, bietet das Objekt auf insgesamt ca. 170m² Wohnfläche ausreichend Platz. Die großzügige Garage mit elektrischem Tor ist in das Haus integriert und mit einem direkten Zugang in das Untergeschoß verbunden. Neben der Garage befindet sich noch eine weitere Parkfläche z.B. für ein großes Wohnmobil, oder 2 PKWs. Das Haus verfügt durch seinen sehr geräumigen Keller und der Garage über eine Gebäudenutzfläche von insgesamt ca. 228 m². Das eingezäunte Grundstück hat eine Größe von 736 m² und grenzt gen Süden an einen Grünstreifen, der durch die ruhige Siedlung mit Einzelhausbebauung führt. Der liebevoll angelegte Garten beinhaltet ein im gleichen Still des Haupthauses gemauertes Gartenhaus, welches als Werkstatt genutzt wird. Zudem gibt es noch ein weiteres Gartenhäuschen aus Holz für die Außenmöbel und den Grill.

Sie betreten das Haus durch den überdachten und windgeschützten Eingangsbereich. Im Erdgeschoß befindet sich neben der separaten Garderobe, ein Gäste- WC, ein schönes Wohnzimmer mit hochwertigem Kamin und angrenzendem, offenem Esszimmer und zwei Schlafzimmer. Die moderne und komplett mit Siemens Technik ausgestattet Küche wirkt hell und freundlich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse und in den schönen Garten. Im Obergeschoß sind zwei weitere Schlafzimmer, jeweils mit Einzelgauben und Fenstern mit Blick in den Garten. Das eine Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, sowie weiterer separater Abstellmöglichkeit in der verschließbaren Abseite.

Ein Highlight ist die vorhandene Sauna im Untergeschoß, die Ihnen Entspannung und Erholung bietet. Sie können sich nach einem langen Tag in der Sauna entspannen und neue Energie tanken. Der Saunabereich verfügt über einen Ruhebereich, eine eigene Dusche und ein separates WC. Die Sauna wird durch den Kamin in dem daneben liegenden großen Hobbyraum beheizt. Einige Räume im Untergeschoß könnten durch die 2,5 Meter Deckenhöhe auch als Wohnraum oder Büroflächen genutzt werden. Zudem gibt es im UG auch zahlreiche Kasematten-Fenster mit Tageslichteinfall. Neben dem Raum für die Heizungstechnik, gibt es noch einen Vorratsraum, eine ausgestattete Waschküche, sowie einen kleineren Raum, der zum Wäsche trocknen genutzt wurde. Außerdem befindet sich ein großer Tresor im Untergeschoß.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung und ist mit hochwertigen Bodenfliesen versehen. Das Wohnzimmer und alle Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet. Die Gastherme und der Warmwasserspeicher von Buderus sind erst 3 Jahre alt. Die Immobilie ist außerdem mit Lüftungstechnik von Benzing zur Wärmerückgewinnung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein hochwertiger geschlossener Kamin, der mit Holz befeuert werden kann. Die Immobilie verfügt über eine Transponderschließtechnik und ist durch eine professionelle Alarmanlage gesichert.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir. Das Objekt ist zudem sofort Verfügbar.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Namen und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen ich Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

- Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
- Sehr gepflegter Zustand von innen und außen
- 4 Schlafzimmer (2 im EG und 2 im OG)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Eckbadewanne im EG
- Gäste WC im EG
- Moderne vollausgestattete Einbauküche mit Technik von Siemens
- Voll unterkellert mit 2,5 Meter Deckenhöhe
- Sauna mit Ruhebereich, eigener Dusche und separatem WC im UG
- Großer Hobbyraum mit Kamin im UG
- Neue Gas-Heizung (Baujahr 2020) von Buderus
- Lüftungstechnik von Benzing mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung im gesamten Haus (auch im UG)
- Transponderschließtechnik
- Professionelle Alarmanlage
- Schöner eingezäunter Garten
- Terrasse
- 2 Gartenhäuser
- Große Garage mit automatischem Tor und direktem Zugang ins UG
- weitere KFZ-Stellplätze

Lagebeschreibung

Diese neuwertige Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Tostedt im Ortsteil Todtglüsingen. Die Samtgemeinde Tostedt hat ca. 15.000 Einwohner und gehört zum Landkreis Harburg in Niedersachsen. Tostedt liegt ungefähr 45 km südlich von Hamburg und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt usw. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen ist ein weiterer Vorteil. Die Autobahn A1 erreicht man in ca. 10 Minuten und der Metronom Bahnhof mit HVV-Anbindung liegt nur 2,5 Kilometer entfernt. Von hieraus beträgt die Fahrzeit Tostedt-Hamburg ca. 33 Minuten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer