Gepflegtes großes Haus ! Ca. 205 m² zu bewohnen! Auch für 2 Familien geeignet!

Beschreibung

Das hier angebotene Objekt wurde im Jahre 1954 als Einfamilienhaus auf einem ca. 1.096 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1984 erfolgte im hinteren Bereich ein ca. 62 m² großer Flachdachanbau mit Terrassenanlage. Im Jahre 1986 wurde dieser Teil durch ein Satteldachobergeschoss erweitert. Der obere Teil des Hauses könnte als selbständiger Wohnbereich dienen.
Die Gebäudeteile sind vollständig unterkellert.
Neben den üblichen Wirtschaftsräumen bietet der Keller zwei beheizbare Räume, einer davon mit Tageslichteinfall (sogar als Wohnraum zu nutzen) sowie ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im November 2022 im Keller neu eingebaute Gas-Brennwertheizung mit hydraulischem Abgleich aller Heizkörper und Warmwasseraufbereitung. Auch eine separate überdachte Kelleraußentreppe ist vorhanden.
Die Außenwände des Altbaus sind aus Poroton-Mauerwerk, die des Neubaus aus Kalksandstein. An der, von der Straße aus gesehen, rechten Seite des Hauses wurde im Jahre 2002 ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen errichtet. Im Jahre 2000 wurde die Außenterrasse überdacht. Die im Altbau befindlichen Fenster, einschließlich der im Keller, wurden im Jahre 2002 mit Kunststoffrahmen und zweifacher Isolierverglasung erneuert. Die 4 Gaubenfenster im Obergeschoss wurden im Jahre 2022 mit einer zweifachen Wärmedämmungsverglasung erneuert.

Sonstiges

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IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Ausstattungsbeschreibung

Wir bieten ein sehr gepflegtes, laufend instandgehaltenes Haus an, welches sehr gut auch von 2 Parteien genutzt werden kann.
Insgesamt stehen ca. 205 m² zu bewohnende Fläche zur Verfügung. Ca. 140 m² mit 4 Wohnräumen im Erdgeschoss und Souterrain, nämlich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Küche, Bad, Windfang und Flur. Dazu kommt ein z. B. Gäste- oder Jugendzimmer mit eigenem Bad im Souterrain. Die Sauna ist ebenfalls im Souterrain.
Das Obergeschoss bietet mit Flur, Schlafzimmer, Büro, Studio, Duschbad, Küche ca. 65 m² Wohnfläche.
Durch die vorhandene räumliche Abteilung des Erdgeschosses vom Obergeschoss können die beschriebenen Wohnungen gut getrennt bewohnt werden. Hier passt z. B. Jung und Alt oder auch Wohnen und Büro o.ä..

Die nach Südosten ausgerichtete Terrasse im EG ist vom Wohn-/Essbereich aus zugänglich. Die Überdachung mit Doppelstegplatten und die Markise sorgen für Wind- /Sonnen- und auch Regenschutz. Die Fußböden im Eingangsbereich, dem Flur und der Küche sind mit einer Feinsteinfliese ausgelegt, im Schlafzimmer mit Buchenparkett, im Wohnzimmer mit Parkett (Gummibaum), im Büro mit Vinylboden und im Bad mit einer weißen glasierten Fliese ausgelegt.
Im Obergeschoss sind die Fußböden in allen Wohnräumen mit Laminat, in der Küche mit Vinylboden und im Bad mit einer weiß glasierten Fliese ausgelegt.
Die Abstell- und Funktionsräume im Keller haben gestrichene Estrichböden. Die anderen Räume haben Fliesenfußböden. Im Gäste-/Jugendzimmer wurde ebenfalls Vinylfußboden gewählt.
Alles ist in einem sehr guten Pflegezustand, sodass ein sofortiger Bezug möglich wäre.
Der Garten ist mit terrassenförmigen Bepflanzungen, Obst- und Ziergehölzen sowie einem Zierteich liebevoll angelegt.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Waldfrieden-Gebiet von Buchholz.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in ca. 300 m Entfernung (EDEKA und Aldi) Eine Bushaltestelle, von der man in die Innenstadt gelangt, ist ca. 150 m entfernt.
Krankenhaus, Apotheke und Arztpraxen liegen ca. 1,5 km im Umkreis.
Alle weiteren Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, Restaurant, zwei Einkaufscentren, Banken, Post, Kino und Theater findet man in der nahegelegenen Innenstadt. Hier findet mittwochs und samstags ein großer Wochenmarkt statt.
Einer der vier Kindergärten befindet sich am Anfang der Straße in unmittelbarer Nähe. Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Der Bahnhof Buchholz ist ca. 1,8 km entfernt. Von hier aus ist es bequem mit dem Metronom nach Bremen (50 Minuten) oder Hamburg (25 Minuten) zu fahren.
Ausflugsziele, wie z.B. die Lüneburger Heide, der Stuvenwald mit zahlreichen Wanderwegen, gut ausgebaute Fahrradwege entlang der Seeve und Este sind nahegelegen und gut zu erreichen.

Käuferprovision inkl. MwSt

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