Gepflegtes Einfamilienhaus (barrierefrei) mit Energieeffizienzklasse B!

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus mit ca. 138m², liegt in ruhiger und doch sehr zentraler Lage von Schneverdingen und wurde in massiver Bauweise 2004 erstellt. Das ca. 400m² große Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz §5 (WEG) geteilt. Eine Teilungserklärung inklusive Aufteilungsplan und die Abgeschlossenheitsbescheinigung vom Landkreis Soltau-Fallingbostel liegen vor.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor und dahinter liegendem Abstellraum, weiteren KFZ-Außenstellplätzen auf der gepflasterten Auffahrt, sowie einem gemütlichen Gartenhaus an der sonnigen Terrasse. Der Garten ist größtenteils nicht einsehbar und pflegeleicht mit schönen Pflanzen, Sträuchern, sowie Blumen angelegt.

Durch den vorgebauten und komplett geschlossenen Eingangsbereich gelangen Sie durch die Haustür in die großzügige und helle Diele. Das Erdgeschoß ist aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenstern und dem Zugang auf die schön angelegte Sonnen-Terrasse, ein Eltern Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer/Büro, ein Bad mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Auch die Küche wirkt hell und freundlich. Sie ist komplett ausgestattet und bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch. In dem daran anschließenden Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gastherme von Vaillant, dieser Raum wurde auch als Waschküche genutzt. Von der Diele aus gelangen Sie über die offene Treppe ins Obergeschoß. Das Obergeschoss ist in zwei getrennte große Zimmer unterteilt. Jedes dieser Zimmer ist mit einem Velux Fenster versehen. In dem einen Raum sind noch einige Restarbeiten an der Innenverkleidung zu erledigen. Bitte nutzen sie auch den 360° Rundgang, der Sie durch alle Räume führt, unter folgendem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2705219?accessKey=6211

Diese Immobile ist sowohl für eine Familie mit Kindern geeignet, aber auch für ältere Menschen, da sich alle wichtigen Räume im Erdgeschoss befinden.

Wenn Sie weitere Information über diese Immobilie und die nähere Umgebung wünschen, oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, dann melden Sie sich doch gerne bei mir.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Küche, die Bäder und die Diele wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. In den Zimmern im Erdgeschoß wurde Teppich und in den zwei Räumen im Obergeschoss wurde Laminat und Teppich verlegt. Alle Fenster im Erdgeschoß sind mit Außenjalousien und Insektengittern versehen. Zusätzlich sind alle Türen und Fenster mit Sicherheitstechnik ausgestattet.

•Sehr gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2004
•Ca. 138 m² Wohnfläche
•Grundstücksanteil ca. 400 m²
•Barrierefrei, für Rollator und auch Rollstuhl geeignet
•5 Zimmer + Wohnzimmer
•Badezimmer und Gäste WC
•Komplett ausgestattete, helle Küche
•Hauswirtschaftsraum
•Garage mit elektrischem Tor und Abstellraum
•Gartenhäuschen

Lagebeschreibung

Schneverdingen liegt mitten in der Lüneburger Heide zwischen Soltau im Süden, Rotenburg (Wümme) im Westen und Buchholz in der Nordheide im Norden. Östlich von Schneverdingen beginnt der Naturpark Lüneburger Heide. Schneverdingen hat ca. 20.000 Einwohner. Der Ort gehört zum Landkreis „Heidekreis“ und liegt in Niedersachsen. Schneverdingen ist traditionell nach Hamburg orientiert. Viele Berufstätige pendeln täglich nach Hamburg, Schneverdingen wird auch manchmal als südlichster Zipfel des „Hamburger Speckgürtels“ bezeichnet. Für diese Zugehörigkeit spricht auch, dass der Bahnhof in Schneverdingen mittlerweile an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen wurde. Schneverdingen besitzt eine Abfahrt an der Bundesautobahn 7, die sich an der Bundesstraße 3 befindet. Nach Hamburg sind es ca. 70 km, nach Bremen ca. 80 km und nach Hannover ca. 100 km. Es gibt ein Freibad, ein Hallenbad, einen großen Spielplatz am Südpark und in der Nähe einige Freizeit- und Tierparks. Besonders zu empfehlen ist die städtische Saunalandschaft „Heidjers Wohl“. Kindergärten, Sportvereine sowie sämtliche Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Schneverdingen über gute Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, Eisdielen und Restaurants.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer