Gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung in HH-Rönneburg

Beschreibung

Die ca. 65 m² große 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnanlage mit lediglich 9 Wohneinheiten in ruhiger Stadtlage. Das in konventioneller Bauweise massiv errichtete Gebäude mit einer roten Backsteinfassade wurde 1977 auf einem großzügigen, etwa 1.500 m² großen Grundstück erbaut.
In den vergangenen Jahren wurden regelmäßig Modernisierungen durchgeführt. So erfolgten unter anderem die Auswechslung der Fenster, die Sanierung der Heizungsanlage sowie Renovierungs-Arbeiten an den Balkonen.
Die helle Wohnung liegt im Hochparterre und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Über einen kleinen Flur gelangt man in die Wohndiele, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Von hier aus öffnet sich der Wohn‑ und Essbereich, mit dem Zugang zu dem geräumigen, teilweise überdachten Balkon mit Süd‑Ost‑ Ausrichtung und einen wunderbaren Blick über die ansprechende Gartenanlage mit altem Baumbestand.
Das gut geschnittene Schlafzimmer mit Parkettfußboden betritt man direkt von der Wohndiele aus.
Die komplett eingerichtete Einbauküche ist mit Holzfronten versehen. Eine praktische Abstellkammer befindet sich direkt hinter der Küchentür
Das Duschbad mit Fenster ist hell und modern mit weißen Fliesen und dekorativen Bordüren gestaltet sowie mit hellen Sanitärobjekten ausgestattet. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist hier vorhanden. Wobei es außerdem einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschine und Trockner im Keller gibt.

Sonstiges

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IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizung und Warmwasser über Ölzentralheizung

Energieausweis liegt vor

Großer Kellerraum inklusive

Rollläden

Gepflegter Parkett- und Vinylfussbodenbelag

Der PKW‑Stellplatz ist aus den auf dem Grundstück direkt vor der Haustür befindlichen Stellplätzen frei wählbar.

Trockenraum sowie Waschküche mit
Gemeinschaftswaschmaschine

Lagebeschreibung

Rönneburg liegt am südlichen Stadtrand von Hamburg und weist einen ländlichen Charakter auf. Der alte Dorfkern ist noch gut zu erkennen, einige der Höfe stammen aus dem 18. Jh. oder sogar 17. Jh. Seit einigen Jahren ergänzen meh­rere neu erbaute Wohnhäuser die historisch dörfliche Struktur. Dieser bevorzugte Stadtteil ist sehr grün und bietet viel Platz für Kinder. Das Sport- und Freizeitan­gebot ist sehr vielseitig. Neben der Möglichkeiten, Spazieren zugehen, zu Joggen, Fahrrad zu fahren oder zu Walken bietet der Sportverein neben Fußball und Tennis weitere Möglichkeiten.

Vor Ort und im unmittelbaren Umfeld findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Harburger Innenstadt ist in weniger als 10 Minuten zu erreichen, hier finden sich Ärzte, Apotheken, Banken, weitere Dienstleister und umfassende Einkaufsmöglichkeiten u.a. im Phönix-Center.

Sämtliche Schulformen sowie diverse Kindergärten sind gut erreichbar. Sehr gut zu erreichen ist auch
Die Technische Universität in Harburg.

Neben einem hervorragenden öffentlichen Nahverkehrsnetz, die nächste Bushal­testelle liegt ca. 5 Minuten fußläufig entfernt, erreicht man die A1 und A7 eben­falls in ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer