Gemütliches Einfamilienhaus in optimaler Lage - Hier ist Wohlfühlen garantiert

Beschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Buchholz.

Über den pflegeleicht angelegten Vorgarten erreicht man das Haus, welches beim Betreten direkt ein gemütliches Wohnklima empfinden lässt. Grund hierfür sind die in Terracotta Farben ausgelegten Fliesen und die kleine Garderobennische im Flur. Ins Auge stechen auch die weiß lackierten Kassettentüren mit silberfarbigen Beschlägen. Vom Flur aus erreicht man unter anderem das gut ausgestattete Gäste-WC (Duschbad, Designheizkörper). Nebenan befindet sich ein Zimmer, das als Kinder- Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. In den Wohnräumen sind Echtholzdielen verlegt. Betritt man die moderne mit Geräten von Küppersbusch ausgestattete Küche, gelangt man über einen separaten Zugang zum Garten und unter einem überdachten Freisitz kann man hier schöne Stunden verbringen. Ebenfalls eine separate Frühstücksecke anliegend zur Küche, gehalten im Landhausstil, ist vorhanden. Die Besonderheit des großen Wohnzimmers ist der Kaminofen und der Anbau/Esszimmer, der über große Flügeltüren erreichbar ist. Hier im lichtdurchfluteten Wintergartenlässt sich hervorragend ein Esszimmer einrichten. Im gesamten Haus sind elektrische Jalousien vorhanden sowie zusätzliche Einbruchshemmungen.
Da es sich um ein nicht einsehbares Grundstück handelt, ist in dem pflegeleichten, schön angelegten Garten für Wohlfühlen und Privatsphäre gesorgt. Um Gartengeräte etc. zu verstauen und Ordnung zu halten, gibt es einen Schuppen. Auch vom Garten aus gelangt man über einen Zugang in den Keller, welcher sich in zwei Räume aufteilt.

Über eine mit Echtholzdielen belegte Treppe gelangt man ins helle Obergeschoss, welches durchgängig mit Echtholz belegt ist. Moderne Einbauschränke im Schlafzimmer sorgen für viel Stauraum und Ordnung. Zwei gemütliche, in etwa gleichgroße Kinderzimmer bieten viel Platz zum Wohlfühlen. Das vierte, etwas kleinere Zimmer im Obergeschoss würde sich optimal für ein Büro oder Hobbyraum anbieten. Das großzügige Badezimmer hat zusätzlich zur Dusche eine Badewanne und ebenfalls wie im Gäste-WC einen Designheizkörper.

Das Objekt liegt ruhig am Anfang einer Sackgasse mit kurzen Wegen zum Bus, Bahnhof, Wiesenschule und Kindergarten.
Einkaufen können Sie im nahe gelegenen Aldi, Edeka mit Bäcker, Lidl und Budnikowsky.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung der Modernisierungen

- 2004
Sanierung der Strom-, Wasser-, und Heizungsleitungen
Neue Fußböden und Dachausbau mit Erkern
Alle Fenster mit Außen-Jalousien
2009
Neubau Gartenhaus
2010
Pflasterarbeiten Eingangsbereich/Gartenbereich/Ausgang Küche
2019
Erneuerung Gastherme
2020
Neue Überdachung Gartenbereich/Küche
2021
Neue Sicherheits-Kellertür mit Gleich-Schließung
Wohn-/Essbereich neu gestaltet
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit Außenjalousien
Neuer Eichen-Parkettboden im Erd- und Obergeschoss
Treppenaufgang ins OG geschliffen, geölt und lackiert
Sicherheitsgleichschließanlage

Lagebeschreibung

Buchholz ist von der Entfernung her fast ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes.
Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten
für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fussball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc.. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fussgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore. Die Nähe zur A 1, A 7 und zur B 75 ermöglicht eine optimale Anbindung mit dem PKW. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreicht. Die Bahn fährt ca. 25 Minuten.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57%