Gemütliche Dachgeschoss-Maisonette mit Loggia, Weitblick & charmantem Spitzbodenraum

Beschreibung

Gemütliche Dachgeschoss-Maisonette Wohnung mit Loggia, Weitblick und charmantem Zusatzraum im Spitzboden. In angenehmer Wohnlage von Buchholz in der Nordheide erwartet Sie eine Wohnung, die mehr bietet als reine Quadratmeter: ein behagliches Zuhause mit Licht, Rückzugsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Immobilie mit Baujahr 1959 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Parteien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu allem, was Buchholz so attraktiv macht: eine gewachsene Umgebung, gute Erreichbarkeit und die Vorzüge einer beliebten Stadt südlich von Hamburg.
Die ca. 65 m² große Dachgeschosswohnung empfängt Sie mit einer klaren und gut nutzbaren Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Wohnbereiche. Schon beim Betreten wird spürbar, dass diese Wohnung durch ihre Dachgeschosslage, die hellen Räume und den Blick ins Grüne eine besonders angenehme Atmosphäre schafft.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, durch doppelflügelige Türen, bringen viel Tageslicht in den Raum und öffnen den Blick direkt auf die Loggia. Hier entsteht ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden – sei es mit dem ersten Kaffee am Morgen, einem Buch am Nachmittag oder einem Glas Wein am Abend. Die Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf sehr schöne Weise nach draußen.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia. Diese Verbindung von Innen- und Außenbereich verleiht dem Raum eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zu einem angenehmen Rückzugsort. Die sichtbaren Dachschrägen unterstreichen den gemütlichen Charakter der Wohnung, ohne die Nutzbarkeit einzuschränken.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Durch die vorhandenen Dachfenster wirkt sie freundlich und hell. Hier ist ausreichend Platz, um Kochen und Essen miteinander zu verbinden – ideal für alle, die eine Küche nicht nur funktional, sondern auch als wohnlichen Treffpunkt im Alltag schätzen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich großzügig und praktisch zugleich. Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und Fenster bietet es Komfort, Helligkeit und natürliche Belüftung. Gerade diese Kombination macht das Bad zu einem echten Pluspunkt der Wohnung.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1999/2000 ausgebaute Spitzboden. Über eine Treppe erreichbar, eröffnet er zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter. Ob als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer, kreativer Rückzugsort oder gemütlicher Schlafbereich – dieser zusätzliche Raum macht die Wohnung deutlich vielseitiger und hebt sie von klassischen 2-Zimmer-Wohnungen ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der ruhigen Wohnstraße. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage suchen.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die eine helle, gut geschnittene Wohnung mit besonderem Charakter suchen – kompakt genug, um pflegeleicht zu sein, und zugleich großzügig genug, um sich wirklich zuhause zu fühlen.
Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Atmosphäre, dem schönen Blick von der Loggia und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Dachgeschoss-Maisonette Wohnung. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Stefanie Lodde und Herr Arndt Bömelburg von RE/MAX Buchholz gerne zur Verfügung.

Einige der Bilder und Texte sind mit Unterstützung der KI bearbeitet worden.

Sonstiges

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Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Die wichtigsten Daten zusammengefasst:
Das Dachgeschoss wurde 1999/2000 ausgebaut.
Das Wohngeld beträgt ca. 268,00€ monatlich.
Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage
beträgt ca. 93,00€.
Die Erhaltungsrücklage zugunsten der Wohnung betrug zum 31.12.2025 ca. 3.762,19€.
Die Grundsteuer liegt bei ca. 160€ per Anno.

Lagebeschreibung

Buchholz in der Nordheide ist eine liebenswerte (Klein)Stadt im attraktiven Süden von Hamburg mit ca. 40.000 Einwohnern. Umgeben von reizvollen Landschaften wie Schwarze Berge, Lüneburger Heide, Altes Land und Elbmarsch liegt die Stadt Buchholz mit direkter Bahnanbindung zu den Weltstädten Hamburg (25 Minuten mit Bahn oder Auto) und Bremen (50 Minuten mit Bahn oder Auto). Dem interessierten Besucher bietet das Mittelzentrum aktive Freizeitgestaltung wie Wandern, Reiten, Skaten, Bowling und Radtouren, Schwimmen, Golf und Tennisspielen sowie Squash. Mittelpunkt des kulturellen Lebens ist das Veranstaltungszentrum Empore. Ob Theater, Oper, Musical bis hin zu Comedy, Rock und Pop - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine attraktive Fußgängerzone mit Cafés, viel Grün, Teichanlage und 2 überdachten Einkaufspassagen laden zum Stadtbummel ein. Moderne Backsteinarchitektur prägt das Bild der jungen Stadt.

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