Für Menschen die das Besondere suchen

Beschreibung

Dieses von Grund auf sanierte Einfamilienhaus in Buchholz in der Nordheide vereint den charmanten Charakter eines Baujahres 1927 mit einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnstandard. Die Modernisierung erfolgte 2016 mit ausschließlich hochwertigen Materialien und unterstreicht den insgesamt guten Zustand der Immobilie – ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Atmosphäre und ein einzugsbereites Zuhause legen.

Die ca. 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein individuelles und charmantes Raumkonzept.
Im Erdgeschoss schafft der großzügige Essbereich mit gemütlicher Wohnecke einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird der Wohnbereich von einer offenen Küche sowie einem Gäste Bad mit Dusche. Das Obergeschoss begeistert mit einem lichtdurchfluteten Studio und einer attraktiven Dachgalerie, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das ca. 429 m² große, pflegeleicht angelegte Grundstück ist vollständig mit hochwertigem Travertin gestaltet und vermittelt ein stilvolles, mediterranes Ambiente. Die moderne Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Ein Zuhause mit Geschichte und Charakter – liebevoll modernisiert, sofort bezugsbereit und mit einer Wohnatmosphäre, die auf Anhieb begeistert.

Sonstiges

Der Energieausweis ist angefordert und wird nachgereicht.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch eine einladende, hochwertig ausgestattete Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Die moderne Terrassenüberdachung lässt sich elektrisch verschatten und über verschiebbare Glaselemente flexibel nutzen.
Für das sichere Abstellen Ihrer Fahrzeuge steht eine 48 qm² große Garage mit elektrischen Toren als Stellplatz zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Infrarot Heizung, die von je einem Kaminofen im Erd- und Obergeschoss ergänzt wird.
Dadurch ergeben sich flexible Möglichkeiten der Wärmeversorgung – je nach Bedarf und persönlicher Präferenz.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Buchholz in der Nordheide. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, wodurch ein attraktives Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Innenstadt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Buchholz in der Nordheide überzeugt zudem durch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Metropolregion Hamburg. Der öffentliche Nahverkehr und die nahegelegenen Verkehrswege sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit sowohl im Alltag als auch im beruflichen Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer