„Familienfreundlich wohnen in Buchholz – 3 Zimmer, Westbalkon und zusätzlicher Hobbyraum“

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Buchholz eignet sich besonders gut für eine kleine Familie, die ruhig wohnen und gleichzeitig schnell im Zentrum sein möchte. Auf rund **86 m² Wohnfläche** stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, zusätzliche Nutzflächen und einen eigenen Außenstellplatz.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Hier gibt es ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen gemeinsamen Essbereich. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf den großzügigen **Westbalkon** – ein schöner Platz, um den Nachmittag und Abend gemeinsam ausklingen zu lassen.

Die Aufteilung passt sehr gut zu einer kleinen Familie: Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer nutzen lässt. Die Fotos im Exposé zeigen zudem, dass sich dieses Zimmer alternativ gut als Arbeitszimmer einrichten lässt. Damit bleibt die Wohnung auch dann flexibel, wenn sich die Bedürfnisse der Familie im Laufe der Zeit verändern.

Die separate Küche wurde 2019 mit einer Einbauküche ausgestattet. Die moderne, helle Gestaltung schafft einen angenehmen Rahmen für den Familienalltag – vom schnellen Frühstück am Morgen bis zum gemeinsamen Kochen am Abend.

Besonders interessant für Familien ist der zusätzliche Raum im Souterrain. Mit rund **14,8 m²**, Tageslicht und Heizung bietet er deutlich mehr als klassische Kellerfläche. Denkbar sind beispielsweise ein Spiel- oder Hobbyraum, ein Jugendzimmer, ein Gästezimmer oder ein separates Homeoffice. Dadurch gewinnt die Wohnung eine zusätzliche Nutzungsreserve, die im Familienalltag sehr wertvoll sein kann.

Die Lage verbindet einen ruhigen Wohnalltag mit kurzen Wegen. Das Zentrum von Buchholz ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Buchholz vorhanden, ebenso zahlreiche Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Fußball, Schwimmen, Reiten, Tennis sowie die grüne Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten Familien viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung.

Sonstiges

Einzelne Fotografien in diesem Exposé wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert bzw. bearbeitet. Dabei können störende Gegenstände entfernt und Helligkeit, Farben sowie Bildwirkung angepasst worden sein. Die räumlichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur mit ernsthaften, in Frage kommenden Interessenten die Wohnung besichtigen können.
Voraussetzung für die Anmietung sind:
- Nachweis der letzten 3 Verdienstabrechnungen
- freiwillige Schufa-Auskunft
- ausgefüllte Selbstauskunft

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer im Interesse unserer Auftraggeber, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben und nach den Vorgaben unseres Maklerauftrages bearbeitet werden.

Lagebeschreibung

Buchholz bietet vor den Toren der Großstadt Hamburg eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes.
Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die KInder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben viefältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot an Freizeitaktivitäten wie Fussball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc.. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Von der Wohnung sind Sie in ca. 8 Gehminuten im Zentrum von Buchholz. Von dort aus bringt Sie der zuverlässige Buchholzer Stadtbus in ein paar Minuten in fast alle Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Veranstaltungen u. a. in ''der Buchholzer Empore. Die Nähe zur A 1, A 7 und zur B 75 ermöglicht eine optimale Anbindung mit dem PKW. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Minuten erreicht. Die Bahn fährt ca. 20 Minuten.