Exklusiv, elegant, großzügig und zentral wohnen (3.Etage)

Beschreibung

Geboten wird :

Exklusives Wohnen in zentrumsnaher, attraktiver Lage.

Besonders wohnen in einer großzügigen Eigentumswohnung in einem gepflegten 12‑Familienhaus. Nahezu 200 m² Wohnfläche bieten ein Raumgefühl und ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentativ als auch behaglich ist.
Großzügiger Wohn‑Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten, geschützten ca. 47 m² großen Balkon/Dachterrasse mit Süd/West-Ausrichtung.
Der beeindruckende Wohn‑ und Essbereich mit über 60 m² bildet das Zentrum der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für optimale Belichtung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 46 m² große Süd/West‑Terrasse. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt für angenehme Beschattung.

Drei weitere, geräumige, helle, lichtdurchflutete Zimmer– ideal als Schlaf‑, Arbeits‑ und/oder Gästezimmer und zwei komfortable Bäder stehen neben dem zentralen Wohnbereich zur Verfügung.
Die beiden Bäder sind geschmackvoll ausgestattet:

- ein großes Bad mit Dusche, WC und
Eckbadewanne
- ein weiteres Bad mit Dusche und WC

Die hochwertig eingerichtete, großzügige Küche rundet das Raumangebot perfekt ab und lässt das Herz der Hobbyköchin / des Hobbykochs höher schlagen. Ein praktischer Vorratsraum neben der Küche bietet Platz für Regale und z.B. vielleicht einen zweiten Kühl/Gefrierschrank.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Ausstattung
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Diele und Bäder modern und stilvoll gefliest
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Fast 47 m² Balkon/Dachterrasse überdacht.
- Elektrische Markise zur Beschattung der Terrasse

Zusätzlicher Komfort :
Bequem mit dem Fahrstuhl von der Wohnung bis in den Keller und die Tiefgarage
Ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine direkt in der Wohnung.
Ein Abstellraum als Unterbringungsmöglichkeit
für z. B. für Gartenmöbel und Grill auf dem Balkon.
Ein geräumiger Abstellraum im Keller bietet viel zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein Stellplatz in der Tiefgarage
- ein weiterer Außenstellplatz ( z.B. für Gäste )

Lagebeschreibung

Attraktive, zentrumsnahe Lage in Buchholz.
Alles ist fußläufig zu erreichen.
Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus ( Haltestelle 5 Minuten zu Fuß) bringt Sie in ein paar Minuten in fast alle Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer