Erschwinglich ! Einfamilienhaus in Sprötze!

Beschreibung

Das solide, ältere, massiv gebaute Einfamilienhaus steht auf einem ca. 786 m² großen Grundstück im Buchholzer Ortsteil Sprötze.
Alles in Allem ein gemütliches Haus, das die neuen Bewohner mit kreativen Ideen ihrem Wohnstil entsprechend auffrischen und verändern können.
Das Grundstück, an einer ruhigen Sackgasse liegend, ist pflegeleicht angelegt mit naturbiotopischen Bepflanzungen, Bäumen und einem kleinen Gartenteich.
Sollten Sie eine andere Preisidee haben, leiten wir diese gerne an die Verkäufer weiter.
Nur wenige Minuten sind es zum Kindergarten, zur Grundschule zum Einkaufen und zum Bahnhof
(HH in ca. 30 Minuten). Die BAB-Auffahrt (A1) Rade ist ca. 10 Autominuten entfernt.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Ausstattungsbeschreibung

1954 wurde diese Immobilie errichtet, der Anbau 1965. Verputzt mit Anstrich, isolierverglaste Kunststofffenster, Holztreppen und Öl-Zentralheizung.
Das Erdgeschoss erreicht man über das dreistufige Eingangspodest und betritt einen Flur mit einer Größe von ca. 11 m², von dem man den Ess-/Wohnbereich erreicht und von dem auch die Treppe ins Dachgeschoss abgeht.
Das Wohn- und Esszimmer haben zusammen eine Größe von ca. 26 m². Vom Esszimmer aus betritt man auch die windgeschützte Süd-/West-Terrasse mit Markise. Die Küche, mit moderner Einbauküche ist so geräumig, dass noch ein Esstisch für 4 Personen hier bequem Platz findet.
Der Treppenabgang zum Keller, wo sich auch das Bad befindet, liegt sich angrenzend zur Küche. Das Bad im Keller ist nicht jedermanns Sache. Man könnte es aber gut in das jetzige Musikzimmer verlegen.
Das WC finden Sie direkt neben der Treppe nach oben. Daneben geht es in den Anbau aus 1965 mit zwei Zimmern, ca. 12 und 10 m² Wohnfläche.
Das gesamte Erdgeschoss hat ca. 70 m² Wohnfläche.
In das Obergeschoss geht man nach oben ins Dachgeschoß. Hier befinden sich ein Flur mit einer Größe von ca. 5 m². Von diesem geht das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Bodentreppe und die Balkon-/Terrassentür ab.
Das gesamte Obergeschoss hat ca. 40 m².
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und fungiert als Stauraum.
Über dem Treppenabgang neben der Küche im Erdgeschoss gelangen wir nach unten in den Keller.
Hier befindet man sich im Kellerflur, in dem die Hauselektrik, Zähler und Buchholz Digital angebracht sind. Im Keller befindet sich auch das Dusch-Bad, der Raum für Waschmaschine und Trockner und der Heizungsraum nebst Öltank für 4500 l Heizöl. Von der Waschküche geht eine Kellertür mit Außentreppe nach draußen.

Lagebeschreibung

Sprötze ist ein beliebter Ortsteil von Buchholz ca. 30 km. südlich von Hamburg.
Sprötze bietet Kindergartennähe, Grundschule, weiterführende Schulen in nächster Nähe ( Schulzentrum am Kattenberge ), Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof
( Metronom ), Cafe, Ärzte, Banken.
Der Ort liegt am Landschaftsschutzgebiet und lädt unter anderem zu langen Walking- und Joggingrunden sowie Spaziergängen zum nahe gelegenen Brunsberg ein.

Buchholz ist wegen der kurzen Entfernung fast wie ein Stadtteil von Hamburg und bietet vor den Toren der Großstadt eine hohe Wohnqualität inmitten eines gepflegten, intakten Wohnumfeldes. Vom Kindergarten bis zum Abitur ist für die Kinder bestens gesorgt. Mehrere Kindergärten, 2 Schulzentren, 4 Grundschulen.... alles in erfreulich kurzen Zeiträumen zu erreichen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich hier ein breit gefächertes Angebot für Freizeitaktivitäten wie Fußball, Golf, Schwimmen, Reiten, Tennis etc. Fürs Laufen, Walken, Fahrradfahren und Spazierengehen bietet die grüne Umgebung Gelegenheiten fast ohne Ende. Der zuverlässige Buchholzer Stadtbus bringt Sie in ein paar Minuten ins Zentrum, zur Fußgängerzone, zum Bahnhof und in fast alle anderen Bereiche der Stadt. Ein umfangreiches kulturelles Angebot bieten verschiedene Events u. a. in der bekannten, beliebten Buchholzer Empore.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer