Erdgeschosswohnung zur Anlage oder für Eigennutzung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage nahe des kleinen Bahnhofs und ein paar Schritte vom Ortskern entfernt im beliebten Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen.

Die Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse ist an eine ruhige, zuverlässige Mieterin vermietet.
Der Mietertrag kalt p.a. beträgt 7.904.40 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf € 300,- mtl. inkl. Heizkosten und Erhaltungsrücklage.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gesamtobjekt mit insgesamt 9 Wohnungen ist insgesamt gepflegt und wird von einer Hausverwaltung betreut.
Das Bad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.
Die Einbauküche ist gepflegt und stammt aus dem Baujahr.
Ein geräumiger Abstellraum steht im Keller zu Verfügung.
Im Angebot enthalten ist ein Stellplatz für den PKW.

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Buchholzer Ortsteil Holm-Seppensen – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus.

Holm-Seppensen bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants sowie Ärzte sind bequem und teils fußläufig erreichbar. Auch eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Der besondere Reiz ist auch die unmittelbare ½-stündige Busanbindung zur Innenstadt Buchholz.

Die Nähe zur Buchholzer Innenstadt sorgt für eine hervorragende Ergänzung des Angebots mit weiterführenden Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Freizeit- und Kulturangebot. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, grünen Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sowie Wäldern in unmittelbarer Nähe.

Pendler schätzen die gute Anbindung: Über den nahegelegenen Bahnhof Holm-Seppensen sowie die Anbindung an die B75 und die Autobahn A1 ist sowohl das Buchholzer Zentrum als auch Hamburg bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer