Einfamilienhaus mit viele Platz in Rosengarten - Klecken

Beschreibung

Aus Altersgründen zu verkaufen:
Einfamilienhaus auf ca. 600 m² Grundstück.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche (5 Zimmer, Küche, Bad) zzgl. Vollkeller, welches aktuell noch bewohnt wird. Das Gebäude ist in solider, konventioneller Bauweise erstellt und überzeugt durch eine zweckmäßige Raumaufteilung.

Zusätzlich KÖNNTE erworben werden:
Ca. 750 m² Grundstück Baugrundstück mit Bestandsgebäude, welches bis jetzt als Bäckerei, Konditorei und Ladengeschäft genutzt wird. Zusätzlich befinden sich zwei Wohnungen im Gebäude. Wenn man den Gewerbebetrieb weiterführen möchte, bietet sich die Vermietung der beiden Wohnungen an.
Aber es kommt auch der Abriss der Altbausubstanz in Frage, um ein neues Gebäude zu erstellen.
Im rechtkräftigen Bebauungsplan ist das Grundstück als Mischgebiet ausgewiesen und bietet mit einer GRZ von 0,3 sowie der zulässigen zweigeschossigen Bauweise attraktive Möglichkeiten für eine Neubebauung, z. B. ein Mehrfamilienhaus oder eine Doppelhauslösung.

Grundstück & rechtliche Hinweise:

Die Gesamtgrundstücksfläche soll ideell nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt werden. Dieses ermöglicht eine klare rechtliche Struktur und individuelle Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Eigentümergemeinschaft.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-62 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Klecken ist ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen südlich von Hamburg. Der Ort verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Metropole.

Lage & Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern an ruhigen, ausgebauten Anliegerstraßen. Ein familienfreundliches Umfeld.

Klecken bietet eine sehr gute Anbindung in nahezu alle Richtungen:

Eigener Bahnhof Klecken mit direkter Bahnverbindung nach Hamburg (ca. 20 Minuten)
mit HVV-Anschluss.
Autobahn A1 und A7 über Hittfeld in ca. 10 Minuten erreichbar
Kurze Wege in die umliegenden Orte wie Buchholz, Nenndorf, Hittfeld.
Es fahren auch Busse innerhalb der Gemeinde Rosengarten mit Anbindung nach Harburg.

Klecken ist ideal für Pendler, die ruhig wohnen wollen und trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung direkt in Klecken und den umliegenden Ortschaften.

Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Buchholz und Hittfeld.

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer