Einfach hyggelig - in Trittau

Beschreibung

Es ist alles ein wenig wie in Dänemark - Ländlicher Charme trifft Lebensqualität – Ihr neues Zuhause in Trittau

Hier wartet ein gemütliches Einfamilienhaus auf neue Bewohner. Ob Sie als Paar, kleine Familie mit einem Kind oder einfach auf der Suche nach einem entspannten Zuhause im Grünen sind – dieses Haus vereint Gemütlichkeit, Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur.
Ein Zuhause mit Charakter und Wohlfühlfaktor

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten. Der Kaminofen sorgt zusätzliche für eine behagliche Stimmung. Große Fenster sorgen für ein freundliches Wohnambiente und viel Tageslicht – ideal für gemütliche Abende auf dem Sofa oder gesellige Runden mit Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Kochfreude im Alltag. An die Küche grenzt ein großer Hauswirtschaftsraum in dem auch die Heizung untergebracht ist. Ein separater Aussenzugang erschließt den rückwärtigen Teil des Grundstücks.

Raum für Ihre Pläne – Das Obergeschoss

Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer bereit: ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann – perfekt für Familien mit einem Kind, aber ebenso passend für Paare, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder einfach ein Rückzugszimmer benötigen. Abseiten bieten Platz für die Dinge die nicht täglich benötigt werden.

Das Badezimmer bietet ausreichend Platz für den Start in den Tag mit Blick in den Garten.

Auf dem ca. 563 m² großen Grundstück genießen Sie echte Lebensqualität: eine schöneTerrasse, eine Rasenfläche zum spielen, liebevolle Bepflanzung – ob Sie in der Hängematte entspannen, gärtnerisch aktiv sein oder einfach mit Freunden im Sommer grillen möchten, hier ist Platz dafür.

Für Familien mit einem Kind ist der Garten ein sicherer Ort zum Spielen. Für Paare und Singles ist er eine grüne Ruheoase.

Das Wichtigste in Kürze

Baujahr: 1987

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 563 m²

Zimmer: 3 (ideal für 2–3 Personen)

Bad: 1 + Gäste-WC

Das Haus bietet alles, was kleine Familien brauchen: ein sicheres Umfeld, kurze Wege zu Kindergarten und Schule, ein separates Zimmer fürs Kind – und dennoch genügend Rückzugsraum für die Eltern. Gleichzeitig spricht es auch Paare und Alleinstehende an, die den Wunsch nach naturnahem Wohnen mit guter Infrastruktur und überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten.

Fazit

Sicherlich sind die Spuren der Zeit an dem Haus zu sehen und Sie werden viele Dinge nach Ihrem Geschmack umgestalten und renovieren wollen. Am besten verschaffen Sie sich einen Eindruck vor Ort. Sprechen Sie mich an.

Ob Sie als Paar, als kleine Familie oder allein ein ruhiges, gepflegtes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen – dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Basis für ein entspanntes Leben mit hohem Wohlfühlfaktor. Die durchdachte Raumaufteilung und die tolle Lage machen es zu einem echten Wohnhighlight in Trittau.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

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Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

Lagebeschreibung

Trittau – Leben, wo andere Erholung suchen

Trittau verbindet ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Umgeben von Seen, Wäldern und Feldern genießen Sie hier Ruhe und Natur – ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Für Familien:

Kita, Grundschule und weiterführende Schulen direkt im Ort

Kinderärzte, Spielplätze und Sportvereine fußläufig erreichbar

Für alle anderen:

Zahlreiche Fach- und Hausärzte

Wochenmarkt, Supermärkte, Apotheken und Cafés im Ortskern

Vielfältige Freizeitangebote: Golfplatz, Rad- und Wanderwege, Reiterhöfe, Fitnessstudios

Verkehrsanbindung:

Schnelle Anbindung an Hamburg über die A24 (ca. 30 Min. Fahrzeit)

Busverbindungen nach Ahrensburg und Hamburg-Rahlstedt mit Anschluss an die S- und U-Bahn

Bahnhof Ahrensburg (HVV) in ca. 15 Autominuten erreichbar

Käuferprovision inkl. MwSt

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer