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Ein- oder Mehrfamilienhaus in Top-Lage!!!

Objekt-Nr. 16089 – Haus zum Kauf in Tostedt


Ansprechpartner

Ingmar Obermüller

Telefon: +49 (0)4181 9448668
Telefax: +49 4181 94 48 6-50

i.obermueller@remax-buchholz.de

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Eckdaten

Kaufpreis 479.000 €
Adresse 21255 Tostedt
Wohnfläche ca. 225 m²
Nutzfläche ca. 135 m²
Grundstücksfläche ca. 1.087 m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde von einem dänischen Unternehmen und auch im dänischen Stil errichtet. Sehr viele kleine nette Details weisen auf die skandinavische Herkunft. Das Haus ist in der aktuellen Aufteilung auf 2 Familien mit 2 separaten Eingängen zugeschnitten. Vom vorderen Eingang geht eine Treppe in das Obergeschoss. Hier ist ein großes Wohnzimmer mit südausgerichteter Loggia über die gesamte Hausbreite. Neben dem Vollbad (auch Dusche) gibt es eine neuere Küche und zentral im Flur angeordnet den Essbereich. Auf der Nordseite sind 2 Schlafzimmer mit Blick auf die Wiese. Außerdem gibt es noch eine weitere Ausbaureserve, welche zurzeit zur Aufbewahrung genutzt wird. Auf der unteren Ebene gibt es noch 3 weitere Zimmer, ein Duschbad und eine Miniküche. Dieser Bereich kann unkompliziert sowohl der unteren als auch der oberen Einheit zugeordnet werden. Durch den hinteren Eingang mit Windfang betritt man den zweiten Teil der Immobilie. Das Herzstück ist das große Wohnzimmer mit offener Küche. Der Wohnbereich wurde 2013 durch einen Wintergarten in Südausrichtung erweitert. Angrenzend finden sich 2 weitere Zimmer. Ein Vollbad macht diesen Bereich komplett. Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Garten ist südausgerichtet und pflegeleicht. Mehrere Schuppen stehen für alltägliche Sachen wie Fahrräder, Gartengeräte usw. zur Verfügung. Auch 3 Carportstellplätze bieten ausreichend Platz für die große Familie. Alle anstehenden Arbeiten wurden professionell mit Liebe zum Detail erledigt. Die Aufteilung und Größe des Hauses, lässt einer Familie sehr viel Platz, ist aber auch für 3 Parteien gut bewohnbar.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren. Ich würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren darf. Viel Freude beim stöbern, Ingmar Obermüller.

Sonstiges

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Anfrage oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Ausstattungsbeschreibung

Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gas, Energiekennwert 61,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B, Baujahr 1988

Erweiterungen und Erneuerung

1999 Rolläden im EG erneuert
2002 Wintergartenverglasung neu
2010 Wärmepumpe neu
2011 Küchenfenster neu
2012 Küche OG neu
2012 Gäste WC erneuert
2012 Bad OG erneuert
2012 Heizung neu
2012 Solarkollektoren neu
2012 Garten Westseit neu angelegt
2012 Terrasse Nordseite neu
2013 Terrassenüberdachung neu
2015 Haus neuer Anstich

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt in einer Sackgasse. Das Grundstück ist von der Straße weitestgehend uneinsichtig. Die riesige Rasenfläche hinter der Immobilie, mit eigenem Zugang, ist das Paradies für Kinder.

Tostedt (45 km südlich von Hamburg) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Haupt- und Realschule), Friseur, Kosmetik & Wellness, Fitness & Sportverein, Baumarkt, Wochenmarkt u.s.w. alles vor Ort und in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Verkehrsanbindung an Hamburg und Bremen. (Autobahn A1 erreichbar ca. 10 Minuten; Bahnanbindung mit HVV, Fahrzeit Tostedt-Hamburg 33 Minuten).

Käuferprovision

6,25%

Ausstattung

Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Stellplätze 3
Anzahl Zimmer 9
Baujahr 1988
Befeuerungsart Gas
Gäste-WC
Heizungsart Zentralheizung
Küche Einbauküche
Provisionspflichtig
Stellplatzart Freiplatz
Carportplätze 3
Unterkellert
verfügbar ab nach Vereinbarung
Zustand gepflegt

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 61,70 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 03.04.2029

0200400+


Objekt-Nr. 16089 – Haus zum Kauf in Tostedt

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